De Koppels 14
De Rietvink / Veursestraatweg, Leidschendam-Voorburg
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990 ligt aan de Koppels in Leidschendam, in de buurt De Rietvink / Veursestraatweg. Met een woonoppervlak van 223 m² volgens de makelaar is dit een ruime woning, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 161 m². De vraagprijs van € 1.050.000 is aan de hoge kant, zeker gezien het gemiddelde van € 1.210.000 in de buurt, maar de woning heeft veel ruimte. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Leidschendam-Voorburg om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 682 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer ankerloze spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school, in open gebied, beschut gelegen en met vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (217 m²) en de makelaar (223 m²); het perceel is in beide gevallen 262 m².
De Rietvink / Veursestraatweg
Met ruim 2.500 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander opmerkt: "Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden". Op basis van 28 beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt De Rietvink / Veursestraatweg kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 826 meter of de PLUS op 948 meter. Voor schoolgaande kinderen is de RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 297 meter en de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 427 meter. De huisartsenpraktijk Veur zit op 423 meter en de BENU Apotheek Veur op 416 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, Rozenrust op 122 meter, met buslijn 45. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Leidschendam-Voorburg heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SMASH Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Koppels 14, Leidschendam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.050.000. In de buurt De Rietvink / Veursestraatweg ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op € 1.210.000, met een mediaan van € 750.000. De prijs per vierkante meter is € 4.709, terwijl het buurtgemiddelde € 6.336 per m² is. De woning is dus relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, maar de totale prijs ligt boven de mediaan.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 682 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 223 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 262 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat echter uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 29% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder meer de Aldi op 826 meter en de PLUS op 948 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de RK-PC Samenwerkingsschool Emmaüs op 297 meter en de Openbare Dalton Basisschool de Tandem op 427 meter. De huisartsenpraktijk Veur zit op 423 meter en de BENU Apotheek Veur op 416 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Mariahoeve op 2,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leidschendam, Rozenrust op 122 meter, waar buslijn 45 stopt. Andere haltes in de buurt zijn Leidschendam, Koningin Julianaplein op 422 meter en Leidschendam, Weikamp op 512 meter, beide ook met buslijn 45. Het treinstation Den Haag Mariahoeve ligt op 2.544 meter.
Wat is de gemiddelde beoordeling van bewoners in de gemeente?
Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "je nooit normaal door het park kan lopen zonder aangesproken te worden". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk, nabij openbaar vervoer en een school, in open gebied, beschut gelegen en met vrij uitzicht. Deze kenmerken komen uit de advertentie van de makelaar.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer ankerloze spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ervaringen van De Rietvink / Veursestraatweg
Zo ervaren bewoners hun buurt
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Statistieken van De Rietvink / Veursestraatweg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.210.000 | €750.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.336 | – |
| Huurprijs | €1.772 p/m | €1.772 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van ’t Lien / De Rietvink
Zo ervaren bewoners hun wijk
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
Statistieken van ’t Lien / De Rietvink
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €841.800 | €570.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.464 | – |
| Huurprijs | €1.623 p/m | €1.623 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Leidschendam-Voorburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kan nooit normaal door het park lopen zonder aangesproken te worden of op het voetpad door een fatbike bijna geraakt te worden. Een groep neem het park over en niemand kan er blijkbaar wat tegen doen. Geen veilige buurt voor mijn kinderen
Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen . Makkelijk te bereiken is het zeker niet en vele mensen kennen het niet, maar het is een gezellige buurt. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat, het is dichtbij het platteland en je hebt vele boeren (dus altijd lekker verse producten) al met al is het een gezellige top buurt.
Gezellige buurt met veel lieve buuren
Ik woon hier al heel mijn leven lang en heb nooit echt last ervaren
Het is wel een mooie buurt. De mensen zijn echte volksmenser. Ze roddelen en houden van sensatie.
Ik ben hier geboren de buurt is erg veranderd de afgelopen 34 jaar. Vroeger hielp men elkaar,nu veel gescheiden mensen. Groeten kan er niet meer af,en het grootste probleem is de parkeer problemen! En altijd herrie van school,verbouwen, blaffende honden,huilende kinderen.
Vaak rondhangende figuren uit de psychiatrische inrichting. Geen sociale controle meer na alle nieuwbouw. Veel groen weggehaald. Buurt onsamenhangend geheel geworden.
- eenzijdige, slecht onderhouden woningbouw met voor een groot deel van de straat een laag energielabel - veel vervuiling op straat en in de voortuinen/perken - parkeeroverlast i.r.t. gebrekkige handhaving, met name bedrijfsbussen van personen die voor een groot deel niet in deze straat wonen / parkeren op hoeken en stoepen (ook vrachtwagens) en in de groenzone omdat de bussen te lang zijn voor een reguliere plek / kapot gereden stoepbanden - openbaar vervoer op minstens een kwartier loopafstand - geluidsoverlast Utrechtsebaan (A12) / alle appartementen op de bovenste woonlaag zitten boven de geluidsnorm
Statistieken van Leidschendam-Voorburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.875 | €511.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.177 | – |
| Huurprijs | €1.912 p/m | €1.910 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
De Koppels 14, Leidschendam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
