de Wetstein Pfisterlaan 31
Driebergen-Noord, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Driebergen-Noord
Aan de rand van Driebergen-Noord, waar de straat overgaat in een bosrijke omgeving, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 455 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van groen en rust houdt. De vraagprijs van €985.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis met een inhoud van 586 kubieke meter veel ruimte. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 159 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". De buurt Driebergen-Noord heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 700 meter of de Albert Heijn op 800 meter. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit om de hoek, net als de Service Apotheek de Bosrand. Basisschool CJS De Kring ligt op ruim een kilometer. De bushalte Driebergen, Gezichtslaan met lijn 56 en 57 is op 325 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €998.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €644.000 naar €998.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai blijft met 43 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Wetstein Pfisterlaan 31, Driebergen-Rijsenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €998.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €644.000 naar €998.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 586 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 159 vierkante meter. Het perceel is 455 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een woning uit 1975 is label C een normaal uitgangspunt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een gunstige indicatie, maar het blijft een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 43 dB Lden onder de norm blijft.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 700 meter en de Albert Heijn op 790 meter. Basisschool CJS De Kring ligt op 1,3 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Zeist, waar het Christelijk College Zeist op 2,5 kilometer ligt. De huisartsenpraktijk Van Grondelle en Littooij zit op 750 meter en de Service Apotheek de Bosrand op 712 meter.
Hoe is de buurt Driebergen-Noord om in te wonen?
Driebergen-Noord is een rustige buurt met ruim 2.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Driebergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen ik woon in een straat waar bijna alleen boerderijen zijn en het is heel rustig". Een ander noemt het "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen".
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Driebergen, Gezichtslaan op 325 meter, met buslijnen 56 en 57. Ook halte Driebergen, Traaij/Arnhemsebovenweg op 441 meter heeft lijn 56, 57 en Flex. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 2,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het bos?
De woning ligt aan de rand van Driebergen-Noord, waar de straat overgaat in een bosrijke omgeving. Een bewoner van de wijk zegt: "zalig op doodlopende weg eindigend bij bos met vijver is het rustig wonen". Het park of plantsoen ligt op 1,3 kilometer afstand. De buurt staat bekend als groen, met veel struiken, bomen en bloemen in de straten.
