Een jaren vijftig huis met karakter in Margraten
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Doctor Poelsstraat 7 staat in het dorp Margraten, een plek waar het rustig wonen is te midden van het Zuid-Limburgse heuvelland. Met een vraagprijs van €450.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.385, wat deze woning een interessante optie maakt in deze twee onder een kapwoningen in Eijsden-Margraten. Het huis dateert uit 1958 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een huis met zes kamers en een flinke inhoud
De woning heeft volgens de makelaar zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud van het huis is 402 kubieke meter, wat ruimte biedt voor een gezin. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 162 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 449 m². De woonoppervlakte is daarmee 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 176 m², maar de prijs per vierkante meter ligt op €4.128.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 3.500 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (32%) is Margraten een dorp waar het leven in een rustig tempo gaat. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt ook op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is. Een ander spreekt van een "gezellige buurt". De buurt Margraten heeft een woningvoorraad van 1.591 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
Het dagelijks leven is hier goed te regelen: de PLUS-supermarkt ligt op 324 meter, om de hoek dus, en de apotheek zit op 74 meter. De huisarts is te vinden in het Medisch Centrum Margraten, op 165 meter. Basisschool Maurice Rose ligt op 534 meter, goed bereikbaar voor jonge kinderen. Voor het voortgezet onderwijs moet je verder reizen, naar 5,8 kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: halte Hendrik van Gelderstraat op 226 meter met buslijn 51, en halte Rijksweg op 425 meter met lijnen 51, 350, 650 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,4 kilometer. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting door wegverkeer is 44 dB Lden en door vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1958. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Aelmans Woningmakelaars Voerendaal aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Doctor Poelsstraat 7, Margraten
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot andere woningen in Margraten?
De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €543.385. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.255, terwijl deze woning op €4.128 per m² zit, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Het is een huis met een relatief lage vraagprijs, maar ook een kleiner woonoppervlak dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van de woning aan de Doctor Poelsstraat 7?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 402 kubieke meter. Over de woonoppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 162 m² aan, terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 449 m².
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 38,5% heeft label A+ of hoger en 15,4% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de buurt Margraten?
Margraten is een dorp met ruim 3.500 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eijsden-Margraten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een mooie veilige groene buurt met een fijne sfeer tussen de dorpsbewoners", maar merkt op dat winkels niet goed bereikbaar zijn en het openbaar vervoer minimaal is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Doctor Poelsstraat 7?
De PLUS-supermarkt ligt op 324 meter en de apotheek op 74 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum Margraten op 165 meter. Basisschool Maurice Rose is op 534 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar 5,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Margraten, Hendrik van Gelderstraat op 226 meter met buslijn 51.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1958, vóór 1970. Er wordt geen nader onderzoek aanbevolen in de gegevens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Margraten, Hendrik van Gelderstraat op 226 meter met buslijn 51, en Margraten, Rijksweg op 425 meter met lijnen 51, 350, 650 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,4 kilometer. Een bewoner merkt op dat het openbaar vervoer minimaal is.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
