Dorresteinseweg 18
Dorrestein, Amersfoort
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Dorrestein
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Dorresteinseweg 18 in Amersfoort is een opvallend ruime woning in een rustige buurt. Met een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 262 m² biedt het huis veel ruimte, al is het woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De vraagprijs van € 875.000 ligt boven het gemiddelde van € 810.000 voor twee onder een kapwoningen in Amersfoort, wat de woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over de staat van onderhoud of specifieke voorzieningen wordt niets gezegd. De woning wordt aangeboden via Nijland Makelaars, maar verdere kenmerken ontbreken in de advertentie.
De buurt Dorrestein
Dorrestein is een buurt met ongeveer 795 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt altijd rustig". Een ander noemt het "een fijne buurt om mijn kinderen op te laten groeien". De buurt Dorrestein heeft een laag aantal misdrijven, met 25 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op ongeveer 1,1 km en Boni op 1,2 km. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Corderius College op 392 meter en De Klimboom op 394 meter. De huisarts is gevestigd op 659 meter en de apotheek op 798 meter. De bushalte Amersfoort, Diamantweg ligt op 139 meter en wordt bediend door lijn 9. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 2,2 km. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete infrastructuur. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Nijland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorresteinseweg 18, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 875.000. In de buurt Dorrestein is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen € 810.000, met een gemiddelde prijs per m² van € 4.332. Deze woning heeft een prijs per m² van € 6.579, wat aanzienlijk hoger is. Het woonoppervlak is 133 m², kleiner dan het buurtgemiddelde van 187 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 262 m², maar de specifieke indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsomgeving, maar vormen geen meting op de woning zelf.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 1,1 km en Boni op 1,2 km. Scholen zoals Corderius College en De Klimboom liggen op ongeveer 400 meter. De huisarts is op 659 meter en de apotheek op 798 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,2 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Diamantweg op 139 meter, met buslijn 9. Ook zijn er haltes bij De Eemgaarde en Corderius College op ongeveer 390 meter, eveneens met lijn 9. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op 2,2 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Dorrestein?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt altijd rustig". Een ander noemt het "een fijne buurt om mijn kinderen op te laten groeien". De buurt heeft relatief veel 65-plussers en weinig kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over buitenruimtes of installaties. Deze details worden niet vermeld door de makelaar. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken, maar ze staan niet in de advertentie.
