Zandbergenlaan 49
Leusderkwartier-Oost, Amersfoort
BuurtEen ruime tussenwoning in het Leusderkwartier-Oost
Deze tussenwoning aan de Zandbergenlaan 49 staat in een rustige, groene buurt in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 141 vierkante meter is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 24 procent boven het buurtgemiddelde van 638.800 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.924 euro, terwijl deze woning op 5.638 euro per vierkante meter zit. Het aanbod van [tussenwoningen in Amersfoort] is beperkt, met momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 141 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 152 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 295 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin van 109 vierkante meter en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leusderkwartier-Oost
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Ongeveer 42 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 32 procent zijn huishoudens met kinderen. Bewoners van de [buurt Leusderkwartier-Oost] geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". In 2023 werden er 67 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 800 meter afstand. Basisschool Bilal ligt op 229 meter, en de Johannes Calvijnschool op 338 meter. De huisarts is Huisartsen Amersfoort Zuid op 543 meter, en de apotheek Boots Apotheek Cartesius zit op 287 meter. De bushalte Amersfoort, Vossenstraat is op 92 meter met buslijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,9 kilometer. De [gemeente Amersfoort] heeft verder een ziekenhuis op 3,7 kilometer afstand. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (huidig en 2050) is de indicatie laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drenth Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zandbergenlaan 49, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van 795.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 24 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 638.800 euro in de buurt. De mediaanprijs is 599.000 euro, en de prijzen variëren van 425.000 tot 900.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.924 euro, terwijl deze woning op 5.638 euro per vierkante meter zit. Het is dus een woning aan de bovenkant van het prijssegment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 141 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De BAG-registratie vermeldt 152 vierkante meter. Het perceel is 295 vierkante meter, met een achtertuin van 109 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Zandbergenlaan?
Op loopafstand vind je Basisschool Bilal (229 meter) en de Johannes Calvijnschool (338 meter). De huisarts zit op 543 meter en de apotheek op 287 meter. Voor boodschappen kun je naar de Jumbo of Albert Heijn op 803 meter. De bushalte Amersfoort, Vossenstraat is op 92 meter met buslijn 9, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Leusderkwartier-Oost om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" met "gemêleerde mensen". Een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 19 procent 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving rond de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt echter niets over de exacte hoogte van de energierekening.
