Appelweg 4
Westerstraat en omgeving, Amersfoort
BuurtEen karakteristieke tussenwoning op de Berg
Deze tussenwoning uit 1905 staat in de buurt Westerstraat e.o., een rustige straat op de Amersfoortse Berg. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 149 m² is dit een royale woning voor wie van oud en karakteristiek houdt. De vraagprijs van €795.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
Indeling en bijzondere kenmerken
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 138 m², de makelaar komt op 133 m².
Leven in Westerstraat e.o.
Met 450 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Westerstraat e.o. geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt" en een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 65 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 571 meter, of bij Jumbo en Albert Heijn op 644 meter. Basisschool Amerfoortse School Vereniging ligt op 269 meter, en obs Joost van den Vondel op 379 meter. De huisarts zit op 223 meter, de apotheek op 409 meter. Buslijn 9 stopt op 405 meter bij Van Stolbergpark, en op 504 meter bij Snouckaertlaan stoppen meerdere lijnen. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 528 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €689.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €433.000 naar €689.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Oossanen makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Appelweg 4, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €795.000. De WOZ-waarde is €689.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €433.000 naar €689.000. De prijs per vierkante meter is €5.977, gebaseerd op de makelaarsopgave van 133 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via een achterom. Op het dak ligt een dakterras. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de buurt Westerstraat e.o. om in te wonen?
De buurt heeft 450 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, gebaseerd op 72 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een idyllische groene authentieke buurt", een ander zegt: "er is veel groen in mijn buurt, er zijn alleen veel oude mensen". De meeste inwoners zijn tussen 25 en 65 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS ligt op 571 meter, Jumbo en Albert Heijn op 644 meter. Basisschool Amerfoortse School Vereniging zit op 269 meter, obs Joost van den Vondel op 379 meter. De huisarts is op 223 meter, de apotheek op 409 meter. Buslijn 9 stopt op 405 meter, en treinstation Amersfoort Centraal ligt op 528 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens de indicatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. De woning wordt aangeboden via van Oossanen makelaardij en een tweede kanaal. De beschikbare kenmerken zoals indeling, isolatie en energielabel staan in de advertentie, maar een volledige beschrijving van de bouwkundige staat staat niet in de advertentie.
