Een royale hoekwoning in het Arenaparkkwartier
Deze hoekwoning uit 1921 staat in het Arenaparkkwartier, een buurt in Hilversum-Zuidoost. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €995.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Hilversum.
Een woning met zes kamers en een grote tuin
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 555 m³. De achtertuin is 300 m² groot en ligt op het westen. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 m², de makelaar geeft 150 m² op.
Leven in het Arenaparkkwartier
Met ruim 1.000 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". De buurt Arenaparkkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express ligt op 82 meter, op nog geen minuut lopen. De PLUS is twee straten verder en Albert Heijn op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde school is de School voor Speciaal Basisonderwijs C Hummeling op 315 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 866 meter, de apotheek op 761 meter. Buslijn 3, 59, 70 en 100 stoppen bij halte Hilversum, Station Sportpark op 112 meter. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 141 meter. De gemeente Hilversum heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €901.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €673.000 naar €901.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse Hilversum op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldecklaan 9, Hilversum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 31% boven de gemiddelde vraagprijs van €759.917 in het Arenaparkkwartier. De prijs per vierkante meter is €6.633, terwijl het buurtgemiddelde op €5.493 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 555 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 151 m², de makelaar geeft 150 m² op. De achtertuin is 300 m² groot en ligt op het westen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €901.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €673.000 naar €901.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 82 meter. Op 459 meter ligt PLUS en op 1.087 meter Albert Heijn. De dichtstbijzijnde school is de School voor Speciaal Basisonderwijs C Hummeling op 315 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is de buurt Arenaparkkwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Station Sportpark op 112 meter, met buslijnen 3, 59, 70 en 100. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 141 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
