Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Schilderskwartier
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1925 staat in het Schilderskwartier, een buurt met bijna 4.000 inwoners en veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €945.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €833.295. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hilversum die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 534 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 162 m² op het noorden, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B.
Leven in het Schilderskwartier
Met 21% van de inwoners boven de 65 jaar en 20% onder de 15 jaar is de bevolking gemengd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel", terwijl een ander het "tamelijk veilige buurt" vindt. De buurt Schilderskwartier heeft 86% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 500 meter of Albert Heijn op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de PYP - International School Hilversum op 200 meter en de Hilversumse Schoolvereniging op 370 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum de Artsenij op 500 meter en de apotheek is Boots Apotheek Emma Hilversum op 425 meter. De bushalte Hilversum, Hollandselaan met lijnen 3, 58, 59 en 70 ligt op 177 meter, en treinstation Hilversum Sportpark op 393 meter. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €810.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €692.000 naar €810.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder GOOILAND MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Amersfoortseweg 55, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €810.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €945.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €692.000 naar €810.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 139 m², terwijl de BAG-registratie 142 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 534 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte afstand vind je de PYP - International School Hilversum op 198 meter en de Hilversumse Schoolvereniging op 370 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is de International School Hilversum op 242 meter en het St. Aloysius College op 443 meter.
Hoe is de buurt Schilderskwartier beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel", terwijl een ander het "tamelijk veilige buurt" vindt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er dichtbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 508 meter, gevolgd door Albert Heijn op 631 meter en PLUS op 725 meter. Ook Dirk op 829 meter en Hoogvliet op 835 meter zijn binnen loopafstand.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Hollandselaan op 177 meter, met lijnen 3, 58, 59 en 70. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 393 meter. Daarnaast zijn er haltes Hilversum, Schapenkamp op 452 meter en Hilversum, Station Sportpark op 533 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
