Een royale twee-onder-één-kapwoning in Voldijn
Aan de Ericalaan 42 in Waalre staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1974, met een woonoppervlakte van 164 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk en heeft een achtertuin van 145 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Met een vraagprijs van €695.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €698.705. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Waalre, dan zit je met deze prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd.
Zeven kamers, vijf slaapkamers en een dakterras
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 572 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten zijn er een garage met carport, een voortuin en een dakterras. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 174 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 340 vierkante meter.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 2.800 inwoners is Voldijn een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, aldus deze bewoner. De buurt Voldijn heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan 68 procent koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, twee straten verder, en ook de basisschool De Meent is met 700 meter goed bereikbaar. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer afstand, in Medisch Centrum Aalst. Voor het voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta vmbo op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Dirck van Hornelaan, op 166 meter, met buslijn 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie ook buiten de buurt moet zijn.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €606.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53 procent gestegen, van €397.000 naar €606.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verhagen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ericalaan 42, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Ericalaan 42 is vastgesteld op €606.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 15 procent boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53 procent gestegen, van €397.000 naar €606.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 572 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 145 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een garage met carport. Daarnaast is er een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata zijn afkomstig van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag funderingsrisico betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter afstand, en de basisschool De Meent op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ruim een kilometer, in Medisch Centrum Aalst. Het Anna Ziekenhuis in Eindhoven ligt op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Dirck van Hornelaan, op 166 meter, met buslijn 408.
Hoe is de buurt Voldijn om in te wonen?
Voldijn heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van één beoordeling. Een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een rustige buurt met relatief veel koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, met als peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aalst, Dirck van Hornelaan, op 166 meter, met buslijn 408. Op 339 meter ligt de halte Eindhoven, HTC/Heide, met buslijnen 20, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 4,4 kilometer afstand. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €698.705, met een mediaan van €562.500. De vraagprijs van deze woning is €695.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €4.238, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 164 vierkante meter.
