Een royale hoekwoning in Bennekel-Oost
Deze hoekwoning aan de Viottastraat 19 staat in Bennekel-Oost, een buurt in Eindhoven waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 152 m² is dit een flinke woning, ruim 36% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m². De vraagprijs van €575.000 ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €460.393 in de buurt, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het energielabel A+ is opvallend zuinig, terwijl maar 12% van het koopaanbod in de buurt zo'n label heeft. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Eindhoven, dan is dit een forse woning met een bijpassend prijskaartje.
Een woning uit 1949 met een modern label
De woning is gebouwd in 1949 en heeft een energielabel A+. Het perceel is 244 m² groot. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin is niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat de woning met 152 m² woonoppervlak ruimte biedt. De prijs per vierkante meter komt op €3.783, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een buurt met karakter
Bennekel-Oost telt ruim 3.300 inwoners, waarvan veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" en waardeert de snelle toegang tot de natuur en de fijne gemeenschappen. Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt Bennekel-Oost heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.271 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Albert Heijn en een Lidl, beide op ongeveer 600 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 253 meter, en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius is op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Eindhoven Locatellistr/Prf Holstln, is op 171 meter en wordt bediend door lijn 407. Ook halte Eindhoven Nicolaistraat met lijnen 15 en 16 is dichtbij. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
risico-indicaties
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod via Rosendaal Makelaardij
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rosendaal Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Viottastraat 19, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €575.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 25% boven de gemiddelde vraagprijs van €460.393 in Bennekel-Oost. De mediaanprijs in de buurt is €450.750, en de prijzen variëren van €350.000 tot €725.000. Met 152 m² woonoppervlak is deze woning wel 36% groter dan het buurtgemiddelde van 112 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €3.783, iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.154 per m².
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen in de advertentie. De woning heeft een woonoppervlak van 152 m² en een perceel van 244 m², volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1949 en het energielabel is A+.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen ter plaatse van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Viottastraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Lidl, beide op ongeveer 600 meter. Basisschool De Kameleon ligt op 253 meter en de huisartsenpraktijk SGE Sibelius op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Eindhoven Locatellistr/Prf Holstln met lijn 407 op 171 meter en Eindhoven Nicolaistraat met lijnen 15 en 16 op 186 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op ongeveer 3 kilometer.
Hoe is het wonen in Bennekel-Oost?
Bennekel-Oost heeft ruim 3.300 inwoners, met veel huishoudens van één persoon (54%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en groene buurt met soms wel wat overlast" en waardeert de natuur en gemeenschappen. Een ander zegt: "Rustig gevende gevonden buurt". De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.271 adressen per vierkante kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1949, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
