Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Ingen
Aan de Fruithof 4 in Ingen staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1996, met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter op een perceel van 270 vierkante meter. De woning was te koop voor €975.000, een prijs die volgens de berekening aan de hoge kant was ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Buren. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel B. Verder waren er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1996.
Een dorp met een gemengde bevolking
Ingen telt ruim 1.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp." De beoordelingen zijn gebaseerd op vijf reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, De Regenboog, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Boon's Markt op 2,5 kilometer of Jumbo op 2,8 kilometer. De huisartsenpraktijk in Ommeren zit op 1,5 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen is op 300 meter afstand en wordt bediend door lijn 41 en 44. Het treinstation Rhenen ligt op 6,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €325.000 naar €500.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fruithof 4, Ingen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €975.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €500.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 95% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €325.000 naar €500.000.
Wat is de woonoppervlakte en perceelgrootte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 vierkante meter en het perceel 270 vierkante meter. De prijs per vierkante meter was €7.117, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Ingen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf reviews. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Fruithof 4?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Regenboog op 611 meter. De huisartsenpraktijk in Ommeren zit op 1,5 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Boon's Markt op 2,5 kilometer of Jumbo op 2,8 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen is op 305 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, peiljaar 2022. Dat is niet boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rhenen, op 6,4 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen ligt op 305 meter en wordt bediend door lijn 41 en 44. Daarmee is er een directe verbinding met het openbaar vervoer.
-348c0e73.webp){kind=small}
-98e41491.webp)
-03db97f1.webp)
