Een royale villa aan het water
Aan de Gelderse Singel in Lienden staat deze vrijstaande villa uit 1996, met een woonoppervlak van 169 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan het water, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en een beschutte, open ligging in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €849.000 is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Buren.
De woning zelf
De villa heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 744 kubieke meter. De achtertuin is 284 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 169 vierkante meter opgeeft.
Een rustige plek in de polder
Met ruim 1.200 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt". De meeste woningen in de buurt Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op drie kilometer, en de Jumbo ligt er net iets verder. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Prins Willem - Alexanderschool op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Ommeren zit op 2,8 kilometer, en de apotheek West Maas en Waal op vijf kilometer. Buslijn 148 stopt op 500 meter bij de halte Lingemeer, Gelderse Singel. Het treinstation Tiel ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Buren heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €610.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €405.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gelderse Singel 79, Lienden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €849.000 ligt 39% boven de WOZ-waarde van €610.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €405.000 naar €610.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 744 kubieke meter. De achtertuin is 284 vierkante meter groot en ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op drie kilometer, gevolgd door de Jumbo op 3,1 kilometer. De Prins Willem - Alexanderschool ligt op 1,3 kilometer en de Eben Haëzerschool op 3,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Ommeren zit op 2,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 148 stopt op 500 meter bij de halte Lingemeer, Gelderse Singel. Op 1,1 kilometer ligt de halte Echteld, Echteld met buslijn 45. Het treinstation Tiel ligt op 5,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Verspreide huizen Aalst Leutes polder Aalst is €690.000, met een mediaan van €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 23% boven dat gemiddelde. Er zijn op dit moment vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Redelijk nieuwe kinderijke en nette buurt".
