Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Schilderskwartier
Deze halfvrijstaande woning uit 1920 staat in een woonwijk in Hilversum, in de buurt Schilderskwartier. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €749.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Hilversum, maar boven de mediaanprijs in de buurt.
Een ruime woning met vijf kamers en een grote tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 149 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met bijna 4.000 inwoners is het Schilderskwartier een levendige buurt, waar zowel gezinnen als ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel". Een ander zegt: "Tamelijk veilige buurt Natuur planten en bloemen mogen meer Meer buurt politie is nodig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en een groot deel dateert van vóór 1945. Meer over de buurt Schilderskwartier.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR express op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Violenschool op nog geen twee minuten lopen, en de Wilhelminaschool ligt ook dichtbij. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij, om de hoek, en de apotheek is er vlakbij. Met buslijn 104 of 58 ben je vanaf de haltes aan de Violenstraat of Utrechtseweg op weg, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op ongeveer 700 meter. De gemeente Hilversum heeft verder een ziekenhuis op anderhalve kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €731.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €538.000 naar €731.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barbara Meurs Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gijsbrecht van Amstelstraat 48, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €731.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €749.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €538.000 naar €731.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 461 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 117 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. Rondom het huis liggen een achtertuin van 149 m² op het noorden, een voortuin en een zijtuin.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op ongeveer 600 meter en de SPAR express op 840 meter. De Violenschool ligt op 180 meter en de Wilhelminaschool op 310 meter. De huisarts zit in het Medisch Centrum de Artsenij op 300 meter, en de apotheek is op 330 meter. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 740 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar. Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg". Een ander noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en dubbel glas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 120 m² woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €6.242. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.739 per m². De vraagprijs van de woning is €749.000.
