Grotestraat 63
Besoyen, Waalwijk
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning met karakter
Deze woning aan de Grotestraat in Waalwijk ademt historie en ruimte. Gebouwd in 1910, maar met een energielabel A+++, een zeldzame combinatie van oude ziel en moderne zuinigheid. Met 251 m² woonoppervlak en een perceel van 470 m² is het een van de grotere woningen in de buurt. De vraagprijs van €849.500 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de uitzonderlijke maatvoering en het energielabel. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waalwijk voor vergelijkbare opties.
Besoyen: een betrokken buurt
De woning staat in Besoyen, een buurt in Waalwijk. Op basis van één beoordeling geven bewoners de buurt een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd." Het nadeel dat genoemd wordt: "er is alleen geen onderwijs in de buurt het is verder rijden dat is het nadeel." In de buurt wonen vooral veel 25- tot 65-jarigen, en het aandeel eengezinswoningen is 63%. Meer weten? Lees verder over de buurt Besoyen.
Het dagelijks leven in de straat
Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar Nettorama, dat naast de deur zit op 150 meter. Albert Heijn is om de hoek op 770 meter. Basisschoolkinderen kunnen naar RK Basisschool Besoyen, twee straten verder op 150 meter. Voor voortgezet onderwijs is Dr. Mollercollege Waalwijk tien minuten lopen. De gemeente Waalwijk biedt verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van de Zande Makelaardij Waalwijk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 63, Waalwijk
Is de prijs van €849.500 reëel voor deze woning?
De vraagprijs ligt 162% boven het buurtgemiddelde van €324.750, maar dat is te verklaren: de woning is met 251 m² bijna drie keer zo groot als het gemiddelde in de buurt (88 m²). Ook heeft de woning een uitzonderlijk energielabel A+++, terwijl in de buurt geen enkel koopaanbod dat label heeft. De prijs is aan de hoge kant, maar past bij de unieke combinatie van grootte, bouwjaar en energieprestatie.
Hoe is de buurt Besoyen om in te wonen?
Besoyen wordt door bewoners als gezellig en betrokken omschreven. Een bewoner zegt: 'Gezellige buurt, ken iedereen, helpen elkaar waar nodig is en het is een schone buurt en opgeruimd.' Wel wordt opgemerkt dat er geen onderwijs in de directe omgeving is, dus voor scholen moet je iets verder rijden. De buurt heeft een gemengde bevolking, met veel 25- tot 65-jarigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A+++, het zuinigste label dat er is. Dat betekent dat de woning zeer energiezuinig is, met lage stookkosten en een hoge isolatiewaarde. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is een groot pluspunt. Het is bijzonder voor een woning uit 1910 om zo'n modern label te hebben.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Nettorama zit op 150 meter afstand, dus naast de deur. Albert Heijn is op 770 meter, twee straten verder. Voor basisonderwijs is RK Basisschool Besoyen op 150 meter, en voor voortgezet onderwijs is Dr. Mollercollege Waalwijk op 1625 meter, ongeveer tien minuten lopen. Er zijn in totaal 13 supermarkten en 23 scholen binnen 5 km.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woning heeft een woonoppervlak van 251 m² en een perceel van 470 m². Dat is aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 88 m² woonoppervlak. Het is een royale twee-onder-één-kapwoning met veel ruimte.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €439.000, met een gemiddelde verkooptijd van 61 dagen. De gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod is €324.750, maar dat betreft kleinere woningen. Deze woning is met 251 m² een uitzondering.
