Een twee-onder-één-kapwoning in Luchiesland Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Harm Boomstraat 11 staat in de buurt Luchiesland Zuid, een rustige wijk in Assen. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €289.214, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is gebouwd in 1962 en heeft energielabel C. Vergelijk twee onder een kapwoningen in Assen om een beeld te krijgen van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 151 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 276 m². De woning is een huis, aangeboden sinds 24 april 2026.
Luchiesland Zuid
Met 955 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen (31%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Lariks geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn. De buurt Luchiesland Zuid heeft een woningvoorraad van 509 woningen, waarvan 59% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 467 meter of Jumbo op 484 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis op 704 meter, en apotheek Themmen zit op 499 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Kindcentrum De Lichtbaak op 623 meter en Openbare Basisschool De Driemaster op 679 meter. De bushalte Assen, Maria in Campislaan op 253 meter wordt bediend door lijnen 109, 309, 380, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat wateroverlast bij hevige regen betreft is de indicatie gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Makelaardij Het Raadhuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Harm Boomstraat 11, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €289.214 in de buurt Luchiesland Zuid. De prijs per vierkante meter is €3.211, gebaseerd op de makelaar-opgave van 109 m². Of dat marktconform is, hangt af van wat je zoekt; de woning is wel aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 151 m², terwijl de makelaar 109 m² hanteert. Het perceel is in beide gevallen 276 m². De woning is een twee-onder-één-kapwoning uit 1962.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 3 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan dus zijn dat je in de praktijk meer of minder geluid ervaart.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Poiesz (467 m) en Jumbo (484 m). Voor scholen kun je terecht bij Kindcentrum De Lichtbaak (623 m) of Openbare Basisschool De Driemaster (679 m). Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals de Internationale Schakelklas Dr. Nassau College op 325 m.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Maria in Campislaan op 253 meter, met lijnen 109, 309, 380, 409 en 410. Daarnaast zijn er haltes Assen, Scheldestraat (344 m) en Assen, Beek (419 m) met lijn 8. Het treinstation Assen ligt op 2,2 kilometer.
Wat voor buurt is Luchiesland Zuid?
Luchiesland Zuid is een buurt in de wijk Lariks met 955 inwoners. Ongeveer 31% is tussen de 25 en 45 jaar, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig en veilig waar kinderen buiten kunnen spelen." Een ander noemt het "best prima buurt", maar merkt op dat er soms harde geluiden zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1962, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering zelf. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de indeling, tuin of installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend, maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
