Een twee-onder-één-kapwoning in Prinsenbeek
Aan de Harmonielaan in Prinsenbeek staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964. De woning is met 86 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere huizen in de buurt, maar heeft een eigen perceel van 233 vierkante meter. De vraagprijs van 389.000 euro ligt fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op 729.526 euro ligt. De prijs is daarmee scherp. Deze woning is een van de twee onder een kapwoningen in Breda.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar is 1964, maar daar is verder geen onderhoudsstaat aan te koppelen. De woning heeft een woonoppervlak van 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 233 vierkante meter. Meer details over de indeling of installaties staan niet in de advertentie.
Leven in Prinsenbeek
Prinsenbeek is een buurt met ruim 11.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier weer op mijn geboorteadres, ben tussentijds uitwonend geweest, maar is nog steeds vertrouwd en als vanouds om hier te wonen." Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk, je kan gewoon buiten op straat lopen en kinderen kunnen dus makkelijk buiten spelen!". De buurt heeft veel groen en een gemengde bevolking, van jong tot oud. Dit is een van de buurten in de gemeente Breda.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 237 meter of de Jumbo op 511 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Kbs De Griffioen op 259 meter en Kindcentrum De Horizon op 488 meter. De huisartsenpraktijk zit op 495 meter en de apotheek op 532 meter. De bushalte Prinsenbeek, Vaandelstraat ligt op 95 meter met lijn 216 en 373. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op ongeveer een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 371.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van de Wiel Makelaardij BV op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harmonielaan 47, Prinsenbeek
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 389.000 euro ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 729.526 euro. Dat komt vooral doordat deze woning met 86 vierkante meter woonoppervlak een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 158 vierkante meter. De prijs per vierkante meter ligt 5% onder het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs voor deze woning, maar de oppervlakte is ook aanzienlijk kleiner dan veel andere huizen in Prinsenbeek.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 371.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 237 meter en de Jumbo op 511 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kbs De Griffioen op 259 meter en Kindcentrum De Horizon op 488 meter. De huisartsenpraktijk zit op 495 meter en de apotheek op 532 meter. De bushalte Prinsenbeek, Vaandelstraat ligt op 95 meter met lijn 216 en 373.
Hoe is de buurt Prinsenbeek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vertrouwd omdat je iedereen kent, veilig omdat we opletten op elkaar en alles, openbaar vervoer en winkels dichtbij, genoeg groen om ons heen!" Een ander noemt het "een leuke wijk, rustig dus niet druk". De buurt heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is of wat de indeling precies is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf moet je bij de makelaar zijn, maar die staan niet in de advertentie.
