Hekbergstraat 9
Mariarade-Zuid, Heerlen
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kap in Hoensbroek
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Hekbergstraat 9 in Hoensbroek biedt met 146 m² woonoppervlak en een perceel van 370 m² flink wat ruimte. De vraagprijs van €195.000 is scherp te noemen: hij ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €270.833 en maar liefst 33% onder de WOZ-waarde. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Heerlen?
Over de woning
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet duidelijk hoe zuinig de woning is. De woning is gebouwd in 1956, dus hou rekening met mogelijke energiekosten. De makelaar geeft verder geen details over indeling, isolatie of installaties.
Mariarade-Zuid: een gemengde buurt
Mariarade-Zuid telt zo'n 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de buurt Mariarade-Zuid geven hun gemeente gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" maar noemt ook asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander vindt de buurt "niet vriendelijk". Het zijn eerlijke geluiden uit de gemeente Heerlen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS (314 m) en Albert Heijn (438 m) voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Regenboog ligt op 400 m, het Broeklandcollege op 425 m. De huisarts zit op 5 minuten lopen, de apotheek nog dichterbij. Buslijn 2 stopt op 392 m, en treinstation Hoensbroek is op 2,5 km. De gemeente Heerlen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €291.000 (peildatum 2025-01-01), flink boven de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 43%, van €203.000 naar €291.000. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld (gebouwd vóór 1970, bodemsoort zand). Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Geluidsbelasting van wegverkeer (47 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Fidus Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hekbergstraat 9, Hoensbroek
Wat kost deze woning en is de prijs marktconform?
De vraagprijs is €195.000. Dat is 28% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€270.833) en 33% onder de WOZ-waarde van €291.000. De prijs per m² is €1.336, terwijl het buurtgemiddelde €2.114 per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd.
Hoe groot is de woning en wat is de indeling?
De woning heeft een woonoppervlak van 146 m² (volgens de BAG) en een perceel van 370 m². De makelaar geeft geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1956.
Wat is de WOZ-waarde en hoe verhoudt die zich tot de vraagprijs?
De WOZ-waarde is €291.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 43%, van €203.000 naar €291.000.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in dit gebied is als 'gemiddeld' geclassificeerd. De woning is gebouwd in 1956 (vóór 1970) en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (314 m), Albert Heijn (438 m) en Lidl (564 m). Basisschool De Regenboog ligt op 400 m, het Broeklandcollege op 425 m. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen 1 km.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 2 stopt op 392 m (halte Pastoorskuilenweg), buslijn 56 op 476 m. Treinstation Hoensbroek ligt op 2,5 km afstand.
Wat voor buurt is Mariarade-Zuid?
Mariarade-Zuid heeft ongeveer 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden. 39% van de huishoudens is eenpersoons, 30% heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden over de sociale cohesie en het onderhoud.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet vermeld. Het is dus niet bekend hoe zuinig de woning is. Bij een bouwjaar van 1956 kun je rekening houden met hogere stookkosten, maar zonder label is dat niet met zekerheid te zeggen.
Statistieken van Mariarade-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €270.833 | €264.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.114 | – |
| Huurprijs | €850 p/m | €850 p/m |
Ervaringen van Mariarade
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mariarade noord kan een hele leuke buurt zijn er liggen veel winkels en meerdere scholen in de buurt, het heeft ook zeker zijn minpunten de meeste huizen zijn uit de 50 to 60er jaaren en zijn vaak slecht onderhouden. Er zijn ook vaak politie incidenten in de wijk de laatse tijd ook inbraken enzovoort. Puntje bij paaltje het kan een geweldige leuke buurt zijn maar je kan ook heel veel pech hebben.
Statistieken van Mariarade
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €270.833 | €264.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.114 | – |
| Huurprijs | €850 p/m | €850 p/m |
Ervaringen van Heerlen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig! Het enige nadeel is dat er ook asociale mensen hier wonen.. en dat ze aan alles en iedereen schijt hebben.. er is weinig parkeer gelegenheid voor me eigen deur want ook echt niet fijn is, de buurt zelf is best wel hecht met elkaar en vinden t allemaal fijn om tijdens oud en nieuw of n zomerse dag lekker te praten met elkaar. De groenvoorziening is er bijna niet hier en daar wat bosjes maar daar houd het ook al snel weer op.. gelukkig zijn ze bezig met het vernieuwen en vergroenen van het gedeelte waar we wonen dus dat is wel iets wat ik een plus punt vind aan de buurt. Helaas is t wel vaak dat huizen achterstallig onderhoud hebben vanwege de huur bazen of mensen die het gewoon helemaal niks boeien over hoe hun huis eruit ziet
Nou stoeptegels mogen wel goedliggen en de tuinen bij houden en die vissen eiken bomenkapen mag wel er uit en dan mooie struiken er in
Bemoei zich met ruzies wat hun niets aan gaat
Heel fijn buurt
Slecht onvriendelijk niet veilig
Als je van natuur en rust houdt, zit je hier goed. De wijk is superschoon en ruim opgezet met veel bomen en plantsoenen. Je loopt zo het buitengebied in. Ideaal voor de hond of een avondwandeling!
Heel soms groeten mensen je maar dat is het
Bij ons aan te voordeur teveel Trappen. Anders gaat het wellicht.
Statistieken van Heerlen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €298.328 | €275.111 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.545 | – |
| Huurprijs | €1.065 p/m | €1.013 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Hekbergstraat 9, Hoensbroek
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
