Een royale twee-onder-één-kap in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Herikebrink 63 staat in een bosrijke omgeving, aan een rustige weg in de woonwijk Wesselerbrink Zuid-West. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €450.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Enschede, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 493 kubieke meter. De makelaar noemt een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E. Het BAG-perceel is 288 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 495 vierkante meter opgeeft.
Wesselerbrink Zuid-West
Met 2.780 inwoners is dit een levendige buurt, waar bewoners van de wijk gemiddeld een 8,35 geven op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen". Een ander zegt dat de wijk "gemixte" is en dat er "veel probleemjongeren" zijn. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en 42% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Wesselerbrink Zuid-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn, Jumbo en Lidl liggen allemaal op iets meer dan een kilometer afstand, dus boodschappen doe je hier gemakkelijk. Basisschool Prins Maurits zit op 633 meter, en de huisartsenpraktijk Slinkman op 617 meter. De Service Apotheek Helmerhoek is op 1.025 meter. Bushalte Enschede, Herikebrink met lijn 2 ligt op 182 meter, en het treinstation Enschede is 4,2 kilometer verderop. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €405.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €261.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jahnig + ter Braak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herikebrink 63, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs van €308.200 in de buurt Wesselerbrink Zuid-West. De prijs per vierkante meter is €3.689 op basis van de makelaar-opgave van 122 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €2.830. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
Het is een twee-onder-één-kapwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 493 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €405.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €261.000 naar €405.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico's op het gebied van fundering, water en geluid?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is het openbaar vervoer?
De Albert Heijn, Jumbo en Lidl liggen op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool Prins Maurits zit op 633 meter, en de huisartsenpraktijk Slinkman op 617 meter. De Service Apotheek Helmerhoek is op 1.025 meter. Bushalte Enschede, Herikebrink met lijn 2 ligt op 182 meter, en het treinstation Enschede is 4,2 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Wesselerbrink Zuid-West?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,35 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt de wijk "gemixte" en zegt dat er "veel probleemjongeren" zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 30% van het koopaanbod label A en 50% label B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. De woning heeft wel HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie volgens de makelaar.
Hoe groot is het perceel en waarom verschillen de oppervlaktes?
Volgens de BAG-registratie is het perceel 288 m², terwijl de makelaar 495 m² opgeeft. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG en 122 m² volgens de makelaar. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 122 m².
Waar ligt de woning en wat is de ligging volgens de makelaar?
De woning ligt aan de Herikebrink 63 in Enschede, in de buurt Wesselerbrink Zuid-West. De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht". De woning is een eengezinswoning en twee-onder-één-kapwoning, in volle eigendom.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is het prijsniveau?
Er zijn 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €308.200, de mediaan is €282.000, en de prijzen lopen van €175.000 tot €625.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.830. Deze woning ligt met €450.000 en €3.689 per m² boven het buurtgemiddelde.
