Een twee-onder-één-kapwoning in een rustige Enschedese buurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985 staat in Helmerhoek-Zuid, een buurt met ruim 3.700 inwoners en veel groen. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter en een perceel van 267 vierkante meter is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €435.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Enschede, dan is dit een woning voor wie een energiezuinig label belangrijk vindt.
Energiezuinig en onderhoudsvrij
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 1985. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de indeling. Wat wel duidelijk is: de woning is energiezuinig, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten.
Leven in Helmerhoek-Zuid
Helmerhoek-Zuid is een buurt waar het goed toeven is, volgens bewoners van de wijk Enschede-Zuid. Zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "De wijk is heel mooi. Veel groen en heel veilig voor kinderen. Speeltuin voor de deur. En een mooie schone wijk." Een ander noemt Enschede "heel rustig en vriendelijk". Met 44 geregistreerde misdrijven in de buurt is het er relatief veilig. De buurt Helmerhoek-Zuid heeft een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op nog geen 400 meter. Ook de huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Helmerhoek zitten om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Willem van Oranje en Basisschool De Jonge Helden. De bushalte Enschede, Honinglohoek is op 184 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 3,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €247.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kemps makelaarshuis op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Markslaghoek 28, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €435.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 114 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €247.000 naar €396.000. De stijging was het sterkst tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €295.000 naar €356.000 ging. Daarna bleef de groei gematigder. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en zegt iets over de waardeontwikkeling in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 372 meter, de huisartsenpraktijk Van Bemmel op 329 meter en de Service Apotheek Helmerhoek op 376 meter. Basisscholen Willem van Oranje en De Jonge Helden zitten op ongeveer 225 meter. De bushalte Enschede, Honinglohoek is op 184 meter en wordt bediend door buslijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt Helmerhoek-Zuid?
Helmerhoek-Zuid heeft ruim 3.700 inwoners en een gevarieerde bevolking, met veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de wijk Enschede-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner noemt de wijk "heel mooi" met "veel groen en heel veilig voor kinderen". Er zijn 44 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet te vermelden. Het staat niet in de advertentie.
