Een twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp 't Lansink
Aan de Industriestraat 104 in Hengelo staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966. Met drie woonlagen en een inhoud van 278 m³ biedt de woning meer ruimte dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, waar het woonoppervlak van 81 m² zo'n 25% boven het buurtgemiddelde van 65 m² ligt. De vraagprijs is €310.000. Ter vergelijking: in de gemeente Hengelo worden twee onder een kapwoningen in Hengelo gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage en een balkon maken het plaatje compleet. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Tuindorp 't Lansink telt bijna 2.000 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp 't Lansink heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 134 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi zijn twee straten verder. Basisschool de Vonder is op loopafstand, net als het kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk De Poort van Borne zit in Borne, op 4,4 kilometer, maar de apotheek Tuindorp Hengelo is dichtbij, op 602 meter. Buslijnen 10 en 810 stoppen op 390 meter bij Wkc Hart van Zuid, en het treinstation Hengelo ligt op 934 meter. De gemeente Hengelo is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €274.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €193.000 naar €274.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 104, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €310.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €274.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €193.000 naar €274.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 278 m³. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1966 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 134 meter, de Jumbo op 323 meter en de Aldi op 327 meter. Basisschool de Vonder is op 4,9 kilometer, maar het kinderdagverblijf ligt op 400 meter. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 602 meter en het treinstation Hengelo op 934 meter. Buslijnen 10 en 810 stoppen op 390 meter bij Wkc Hart van Zuid.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 53 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €319.698 en een mediaan van €288.000. De vraagprijs van deze woning is €310.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.626, terwijl deze woning op €3.827 per m² zit.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
