Een appartement met karakter in Tuindorp 't Lansink
Dit appartement uit 1900 staat in Tuindorp 't Lansink, een buurt met bijna tweeduizend inwoners en veel groen om de hoek. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van 316.344 euro. Het is een portiekflat op de tweede woonlaag, met een woonoppervlakte van 65 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Benieuwd naar andere appartementen in Hengelo?
De woning zelf
Deze portiekflat heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 213 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is 215 euro per maand.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Tuindorp 't Lansink is een buurt waar veel mensen op zichzelf zijn, maar waar het ook gezellig kan zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 22 procent, en veel eenpersoonshuishoudens. Meer over de buurt Tuindorp 't Lansink?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 242 meter of de Jumbo op 258 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 400 meter afstand. De apotheek zit op 628 meter, en het ziekenhuis ZGT Hengelo is op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid, op 310 meter, met buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 648 meter. De gemeente Hengelo heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddeld overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 94A, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van 316.344 euro, een verschil van 13 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. Het is wel belangrijk om te weten dat dit appartement 65 vierkante meter meet volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 vierkante meter aangeeft.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 213 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 215 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi en Jumbo zitten op ongeveer 250 meter afstand, en Albert Heijn op 314 meter. Basisonderwijs is op 400 meter, en de apotheek op 628 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid, op 310 meter, met buslijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 648 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink?
Tuindorp 't Lansink heeft bijna tweeduizend inwoners, met relatief veel 65-plussers en eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" met "Goede kontakten Geen herrie".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar van de woning is 1900, wat betekent dat het gebouwd is vóór 1970. De lage risico-indicatie is gebaseerd op openbare data en geeft een eerste beeld.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, kan bijdragen aan lagere energiekosten. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE en de bijdrage is 215 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het gezamenlijke onderhoud van het gebouw.
