Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Tuindorp 't Lansink
Aan de Industriestraat 119 in Hengelo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1928, met een woonoppervlak van 112 m² en een perceel van 413 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €360.000. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Hengelo laat een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf: karakter en buitenruimte
De woning heeft een achtertuin van 270 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De makelaar noemt een beschutte ligging in een woonwijk. Het huis is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Tuindorp 't Lansink telt bijna 2.000 inwoners, met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. Meer over de buurt Tuindorp 't Lansink lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 198 meter, en de Jumbo en Aldi zijn ook dichtbij. Basisschool de Vonder zit op 0,4 km, en de huisartsenpraktijk van den Helder in Delden is 4,4 km verderop. De apotheek Tuindorp Hengelo zit op 602 meter. Buslijn 10 en 810 stoppen op 484 meter bij Wkc Hart van Zuid, en het treinstation Hengelo ligt op 1,2 km. De gemeente Hengelo heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €434.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €296.000 naar €434.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 30 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 119, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €360.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €434.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €296.000 naar €434.000. De vraagprijs is dus lager dan de laatste taxatie, maar wat dat betekent voor de uiteindelijke verkoopprijs is aan de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 425 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 413 m² groot, volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Industriestraat?
Op adresniveau is er een gebiedsindicatie voor geluid. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 198 meter, de Jumbo op 420 meter en de Aldi op 427 meter. Basisschool de Vonder zit op 0,4 km afstand, en het voortgezet onderwijs op 1,8 km. De dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is van den Helder in Delden, op 4,4 km, en de apotheek Tuindorp Hengelo op 602 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hengelo, Wkc Hart van Zuid, op 484 meter, met buslijnen 10 en 810. Ook halte Hengelo, Slijperij op 522 meter heeft deze lijnen, en halte Hengelo, Geerdinksweg op 573 meter heeft lijn 53. Het treinstation Hengelo ligt op 1.047 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De funderingsrisico-indicatie is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Tuindorp 't Lansink beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Gezelligprima" en waardeert de goede contacten. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 270 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en een balkon. De ligging van de tuin is zuidoosten, wat betekent dat je er vooral in de middag en avond zon hebt.
