Een royale hoekwoning in Goutum
Aan een rustige weg in de woonwijk Goutum staat deze hoekwoning uit 1978. Met zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs is €565.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor hoekwoningen in Leeuwarden ligt rond de €612.300.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 161 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 378 m², de BAG noteert 344 m². Binnen vind je twee badkamers en een inhoud van 572 m³. De woning is volledig eigendom en heeft een inpandige garage. Rondom ligt een achtertuin van 138 m², plus een voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Goutum, een dorpse wijk in Leeuwarden
Met ruim 3.400 inwoners is Goutum een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze wijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool IKC Wiarda, op zo'n 220 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op ongeveer 900 meter, en op ruim een kilometer vind je nog een Lidl en een Jumbo. Voor zorg kun je terecht bij huisartsenpraktijk Nylân op 1,7 kilometer en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 1,4 kilometer. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum Leeuwarden ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Goutum, It Blauwe Slot met lijn 771 is op 530 meter, en halte Goutum met lijnen 1, 5, 25 en 95 op 700 meter. Treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €483.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €257.000 naar €483.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoorweg 27 dB en van vliegverkeer 27 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hellema Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heechhiem 1, Goutum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €483.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €257.000 naar €483.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 572 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool IKC Wiarda ligt op ongeveer 220 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 915 meter. Huisartsenpraktijk Nylân is op 1,7 kilometer en de Poliklinische Apotheek Leeuwarden op 1,4 kilometer. Treinstation Leeuwarden ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Goutum, It Blauwe Slot met lijn 771, op 532 meter. Halte Goutum met lijnen 1, 5, 25 en 95 ligt op 703 meter. Treinstation Leeuwarden is op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren", een ander zegt dat er "veel veranderd" is en dat het "voorheen leuk wonen" was. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over Goutum.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 138 m², een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een inpandige garage.
