Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Lingewijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2016 staat in de Lingewijk, een rustige woonwijk in Gorinchem. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 196 m² is het een comfortabel gezinshuis. De vraagprijs van €535.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €481.400. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Gorinchem die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 m³. Rondom zit een achtertuin van 67 m², een voortuin en een zijtuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Lingewijk: rustig en kindvriendelijk
Met ruim 3.000 inwoners is de Lingewijk een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige plek. Mooi en rustig", en waardeert de sfeer en de grote speeltuin waar veel kinderen samen spelen. Een ander vindt het jammer dat er weinig groen is en dat het onderwijs in Gorinchem matig is. De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama, op 352 meter, of bij PLUS op een kilometer afstand. Basisschool Meander, locatie JP Waale, zit op 268 meter, en het Omnia College voor voortgezet onderwijs op 588 meter. De huisartsenpraktijk Bron-van den Berg zit op 1,1 kilometer, en de BENU Apotheek op 705 meter. Buslijn 80 stopt bij halte Gorinchem, Stenentrap op 399 meter, en treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Gorinchem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €550.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €333.000 naar €550.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de kleibodem is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Brugge Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van der Heijdenstraat 44, Gorinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €550.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 119 m² volgens de makelaar, en het perceel is 196 m². De inhoud van de woning is 423 m³.
Wat is de tuinoriëntatie en hoe is de tuin bereikbaar?
De woning heeft een achtertuin van 67 m², een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Meander, locatie JP Waale, ligt op 268 meter. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Meander scholengemeenschap, locatie Anne Frank op 523 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Omnia College op 588 meter of het Vita College op 601 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de Lingewijk gemiddeld een 7,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige plek. Mooi en rustig" en waardeert de sfeer en de grote speeltuin. Een ander vindt het jammer dat er weinig groen is en dat het onderwijs in Gorinchem matig is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Lingewijk is €481.400, met een mediaan van €432.500. De vraagprijs van deze woning ligt daar 11% boven, wat als aan de hoge kant wordt beoordeeld. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 80 stopt bij halte Gorinchem, Stenentrap op 399 meter, en bij halte Gorinchem, Lingewijk-Noord op 434 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Gorinchem, Jagerslaan op 656 meter. Treinstation Gorinchem ligt op 1,3 kilometer afstand.
