Een ruime twee-onder-één-kapwoning in de Erfgooiersbuurt
Aan de Johannes Geradtsweg 27 in Hilversum staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1928, met een energielabel A. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en is verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een van de twee onder een kapwoningen in Hilversum die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 349 m², terwijl de BAG-registratie 288 m² vermeldt. De woning beschikt over een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel karakter
De Erfgooiersbuurt telt ruim 1.600 inwoners, waarvan een vijfde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg." Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". De buurt Erfgooiersbuurt heeft een woningvoorraad van 774 woningen, waarvan 44% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo op 368 meter en de Albert Heijn en Hoogvliet op 444 meter. Basisschool de Wilge ligt op 378 meter en het Hilfertsheem College op 466 meter. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ruim een kilometer, de apotheek Rensing op 454 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is het Dr. P.J.H. Cuypersplein op 257 meter, met buslijn 2. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Hilversum biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €752.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €574.000 naar €752.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NEWCURB, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Geradtsweg 27, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €752.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat tussen 2020 en 2025 een stijging van 31% zien, van €574.000 naar €752.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 464 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1928.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 368 meter zit een Jumbo, en op 444 meter zitten zowel een Albert Heijn als een Hoogvliet. Basisschool de Wilge ligt op 378 meter en het Hilfertsheem College op 466 meter. Daarnaast zijn er nog meer scholen binnen een straal van een kilometer, zoals de Da Costaschool en het Lucent College. De huisartsenpraktijk Keizer zit op ruim een kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hilversum, Dr. P.J.H. Cuypersplein op 257 meter, met buslijn 2. Op 366 meter zit de halte Radiostraat met buslijn 108. Het treinstation Hilversum Media Park ligt op 1.165 meter afstand. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de directe omgeving van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Erfgooiersbuurt?
In de Erfgooiersbuurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €672.100 en een mediaan van €637.500. De vraagprijzen variëren van €349.000 tot €1.175.000. De gemiddelde vraagprijs per m² is €4.997. Deze woning heeft een vraagprijs van €675.000.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Hilversum?
Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,61, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation. Goed bereikbaar vanaf de snelweg." Een ander noemt het "een veilige buurt wel eens wat overlast door jongeren". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Erfgooiersbuurt.
