Karstraat 37
Buitengebied Huissen, Lingewaard
BuurtEen nieuwbouwwoning met een flink perceel
Aan de Karstraat 37 in Huissen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2024, een type dat in Lingewaard vaker voorkomt. Met een vraagprijs van €1.075.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat de prijs per vierkante meter op €6.636 ligt. De woning is pas opgeleverd, dus je bent de eerste bewoner. Vergelijkbaar aanbod van twee onder een kapwoningen in Lingewaard laat zien dat dit prijsniveau uitzonderlijk is.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft een woonoppervlakte van 162 m² volgens de BAG-registratie en staat op een ruim perceel van 1.119 m². Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling of het aantal kamers, dus die informatie is niet beschikbaar.
Buitengebied Huissen: rustig wonen
De buurt Buitengebied Huissen telt zo'n 1.280 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving." Het aantal misdrijven ligt op 73 per jaar, wat neerkomt op zo'n 57 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,2 kilometer, en ook de Coop en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool IKC Het Sterrenbos zit op 570 meter, en het Over Betuwe College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ongeveer 640 meter. Bushalte Huissen, Nieuwediep ligt op 150 meter met de lijnen 300, 432 en 632. Het treinstation Westervoort is op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Lingewaard biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €765.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 41% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boutique Makelaar op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karstraat 37, Huissen
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €765.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €1.075.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 41% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar niet of de prijs terecht is.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning wordt niet beschreven. De woonoppervlakte is 162 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 1.119 m² groot. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die informatie staat niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel A++++ over deze woning?
Het energielabel is A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want daarover vermeldt de advertentie geen details. Het bouwjaar is 2024, dus het is een nieuwbouwwoning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 63% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,2 kilometer, en de Coop en Albert Heijn zijn binnen twee kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos zit op 570 meter, en het Over Betuwe College op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Polseweg en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ongeveer 640 meter. Bushalte Huissen, Nieuwediep ligt op 150 meter met de lijnen 300, 432 en 632.
Hoe is het wonen in Buitengebied Huissen?
De buurt telt zo'n 1.280 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt het "super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details.
