Kerkstraat 27
Goukensberg, Hulst
BuurtEen jaren dertig woning met karakter in Clinge
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936 staat aan de Kerkstraat in Clinge, in de buurt Goukensberg. Met een vraagprijs van €237.000 ligt de prijs 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.212, wat deze woning marktconform maakt. Het is een eengezinswoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 425 m³ en een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De woning wordt aangeboden via twee onder een kapwoningen in Hulst.
De woning zelf
De woning heeft een achtertuin van 287 m² op het zuiden, een vrijstaande stenen garage en een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
Goukensberg, een rustige buurt
Met ruim 1.400 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "alles is zo ver weg". De buurt Goukensberg heeft een woningvoorraad van 701 woningen, waarvan 79% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Bernardus zit op 259 meter, om de hoek dus. De huisarts, Dokterspraktijk Clinge, is op 275 meter te vinden. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS op 2 kilometer, en de Lidl op 2,5 kilometer. De bushaltes Clinge, 's-Gravenstraat en Clinge, De Sterre zijn beide op ongeveer 350 meter, met buslijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,8 kilometer. De gemeente Hulst heeft verder voorzieningen zoals een apotheek en ziekenhuis in Hulst.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €206.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €142.000 naar €206.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reunis Vastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 27, Clinge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €237.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €206.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €142.000 naar €206.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 425 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 287 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1936. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Sint Bernardus zit op 259 meter en de huisarts Dokterspraktijk Clinge op 275 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2 kilometer, gevolgd door Lidl op 2,5 kilometer. De bushaltes Clinge, 's-Gravenstraat en Clinge, De Sterre zijn beide op ongeveer 350 meter, met buslijn 589. Het treinstation Rilland-Bath ligt op 17,8 kilometer.
Hoe is de buurt Goukensberg?
Goukensberg heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hulst geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander zegt: "alles is zo ver weg".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €237.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €400.212. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.592, terwijl deze woning €3.078 per m² kost op basis van de makelaarsopgave. Het prijsoordeel is marktconform.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
