Een royale twee-onder-één-kap in Elshout
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971 staat in Elshout, een dorp in de gemeente Heusden. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 545 vierkante meter was dit een ruime woning. De laatst bekende vraagprijs van €725.000 lag 26% onder het buurtgemiddelde van €981.929, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het energielabel is B, een zuinig label. Deze woning staat sinds 6 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 563 kubieke meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De ligging wordt omschreven als bosrijk, met een open ligging en vrij uitzicht.
Elshout, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een relatief groot aandeel 45-plussers is Elshout een rustige kern. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritischer over de verkeersveiligheid: "er mag wel worden geïnvesteerd in de verkeersveiligheid". Het aantal misdrijven in de buurt is 45 per jaar. De woningmarkt in Elshout is beperkt, met zeven koopwoningen beschikbaar. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Heusden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,4 kilometer of de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisschool Th J Rijken ligt op driehonderd meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Dillenburg en apotheek Het Quadraat zitten beide in Drunen, op ongeveer 1,3 kilometer. Buslijn 208 stopt op tweehonderd meter bij de halte Van Altenastraat. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 10,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar gemiddeld in 2050.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, beide door AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 40A, Elshout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €725.000 zich tot andere woningen in Elshout?
De vraagprijs van €725.000 lag 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €981.929 in de buurt. De mediaanprijs was €685.000, dus deze woning zat daar iets boven. Het gemiddelde van verkochte woningen was €705.295. De prijs per vierkante meter was €4.739, terwijl het buurtgemiddelde €5.739 was. Daarmee is deze woning relatief scherp geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 563 kubieke meter. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 153 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 140 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 545 vierkante meter. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,4 kilometer en de Albert Heijn op 1,6 kilometer. Basisschool Th J Rijken zit op driehonderd meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Dillenburg en apotheek Het Quadraat zijn beide op 1,3 kilometer afstand. Buslijn 208 stopt op tweehonderd meter bij de halte Van Altenastraat.
Hoe is de buurt Elshout om in te wonen?
Elshout heeft ruim 1.800 inwoners, met een relatief groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander is kritisch over de verkeersveiligheid. Het aantal misdrijven is 45 per jaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 208 stopt op tweehonderd meter bij de halte Van Altenastraat en op 294 meter bij de halte J.H. Rijkenstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch, op 10,9 kilometer. De bushalte is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als "in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht". De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Het bouwjaar is 1971.
