Kerkstraat 55
Vollenhove, Steenwijkerland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Vollenhove
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2004 staat aan de Kerkstraat, midden in het centrum van Vollenhove. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste woning van de zestien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 172% boven de gemiddelde vraagprijs van €458.781 in de buurt, en ook ver boven het gemiddelde van twee onder een kapwoningen in Steenwijkerland. Het is een woning voor wie op zoek is naar veel ruimte en een bijzondere plek.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis en vrijstaande woning, met 12 kamers, 2 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 2.279 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 266 m², terwijl de makelaar 227 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 207 m², de makelaar noemt 432 m². De woning heeft een plaats- en zijtuin op het zuiden, een balkon, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Vollenhove, een dorp met karakter
Met ruim 4.100 inwoners is Vollenhove een compacte kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!" De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in het centrum, zoals de makelaar het omschrijft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 271 meter en Aldi op 284 meter, allebei om de hoek. Openbare Dalton Basisschool De Voorpoort is op 221 meter, en de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Voorpoort op 337 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vollenhove, Zwembad op 175 meter, met lijn 71. Het treinstation van Kampen ligt op 13,7 kilometer. Voor een ziekenhuis moet je naar de polikliniek in Kampen, op 14,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €924.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €727.000 naar €924.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Redres de Bouwkunstmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 55, Vollenhove
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €924.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.250.000 ligt 35% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €727.000 naar €924.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 12 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud van de woning is 2.279 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 266 m², terwijl de makelaar 227 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is B. Dat is een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen heeft. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning gelegen?
De woning staat aan de Kerkstraat in het centrum van Vollenhove. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging en in het centrum. De woning heeft een plaats- en zijtuin op het zuiden en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
PLUS ligt op 271 meter en Aldi op 284 meter, allebei op loopafstand. Verder zijn er Coop-supermarkten op 3,5 en 4,9 kilometer, en een Jumbo op 6,8 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is de Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk Voorpoort op 337 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vollenhove, Zwembad op 175 meter, met buslijn 71. Op 365 meter ligt halte Vollenhove, Clarenberglaan met de lijnen 71, 171 en 679. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op 13,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van de 16 koopwoningen die nu in Vollenhove te koop staan, is €458.781. De mediaanprijs is €409.000. Deze woning is met €1.250.000 de duurste van het huidige aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.067.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is volgens de makelaar 227 m², wat 51% groter is dan het buurtgemiddelde van 150 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte zelfs 266 m². Het perceel is volgens de makelaar 432 m², terwijl de BAG 207 m² vermeldt.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Steenwijkerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,03, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen", met "veel speeltuintjes, fietspaden, groen en water". Een ander zegt: "Gezellige buurt en een veilige buurt, we wonen hier heel fijn!!"
