Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Roermondse Veld
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949 staat in de buurt Roermondse Veld, een woonwijk met veel groen en een rustige weg. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, al is de woonoppervlakte volgens de makelaar 75 m². De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.515. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Roermond ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 377 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft.
Leven in Roermondse Veld
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Roermondse Veld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander is "dik tevreden" over de gezellige sfeer. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er zijn relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die om de hoek zit op 298 meter, of bij de Lidl op 638 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 222 meter, en de huisarts en apotheek zijn ook dichtbij. Het treinstation Roermond ligt op 735 meter, en bushaltes met lijnen 62 en 63 vind je op 119 meter. De gemeente Roermond biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kleefsestraat 7, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €395.515. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.622, terwijl deze woning op €3.933 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 75 m². De woonoppervlakte is kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 377 m³. De achtertuin van 60 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel mogelijk zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1949) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 298 meter en de Lidl op 638 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Zonnewijzer zit op 222 meter, en de huisarts (Groepspraktijk de Bres) en apotheek (Apotheek Laurentius Kwartier) zijn ook op loopafstand. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 497 meter. Het treinstation Roermond is op 735 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roermond, Koningin Regentesselaan op 119 meter, met buslijnen 62 en 63. Ook de haltes Nassaustraat (390 meter) en Prins Bernhardstraat (492 meter) zijn dichtbij. Het treinstation Roermond ligt op 735 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 60 m² die op het zuiden ligt. De tuin is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar zou volgens de makelaar wel mogelijk zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
