Een appartement in het hart van Roermond
Dit appartement aan de Schuitenberg 32D ligt in de Binnenstad van Roermond, een levendige buurt met zo'n 6.100 inwoners. Met een vraagprijs van €300.000 zit je hier 22% onder het buurtgemiddelde van €385.910, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is te koop via Zuyderhuys Makelaardij en wordt ook op andere platforms aangeboden. Het aanbod van appartementen in Roermond is gevarieerd.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Met een woonoppervlak van 71 m² is het compact maar praktisch ingedeeld. Je hebt een balkon om buiten te zitten. Het appartement is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 150 m³. Let op: de woning is belast met erfpacht van €3.000 per jaar, een belangrijk punt om mee te wegen.
De buurt Binnenstad
De Binnenstad is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (68%) en een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een van hen zegt: "Rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg. Goede bereikbaarheid stad en snelweg en alle voorzieningen." Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt Binnenstad heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945 (56,8%), wat typerend is voor een historische binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je zit hier midden in de voorzieningen. Op 294 meter vind je Ekoplaza en op 486 meter Jumbo, terwijl de Albert Heijn op 771 meter ligt. Basisschool De Steenen Brug is op 329 meter, en de huisartsenpraktijk zit op 164 meter. De apotheek is vlakbij op 131 meter. Het treinstation Roermond ligt op 435 meter, en bushaltes zijn er op 170 en 182 meter met lijn 2 en lijnen 67/68. Het Laurentius Ziekenhuis is op 722 meter bereikbaar. De gemeente Roermond heeft veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €55.000 met peildatum 2025-01-01, terwijl de vraagprijs daar 445% boven ligt. De WOZ is de afgelopen jaren gestegen van €16.000 in 2021 naar €55.000 nu. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij en andere platforms. De woning staat sinds 10 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuitenberg 32D, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 445% boven de WOZ-waarde van €55.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen, van €16.000 in 2021 naar €55.000 nu. Het is een gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde, maar het verschil is fors.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is 71 m² en de inhoud is 150 m³. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de 2e woonlaag.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleibodem die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Roermond ligt op 435 meter afstand. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt: Roermond, Minderbroederssingel op 170 meter met lijn 2, en Roermond, Zwartbroekplein op 182 meter met lijnen 67 en 68.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn diverse supermarkten binnen handbereik, waaronder Ekoplaza op 294 meter en Jumbo op 486 meter. Basisschool De Steenen Brug zit op 329 meter. De huisartsenpraktijk is op 164 meter en de apotheek op 131 meter. Het Laurentius Ziekenhuis ligt op 722 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad heeft ongeveer 6.100 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens (68%). Het is een stedelijke buurt met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het bouwjaar en het energielabel niet gepubliceerd. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
