Een tussenwoning met karakter in Geleen-Zuid
Aan de Landsteinerstraat 52 in Geleen-Zuid staat een tussenwoning uit 1964 die met vier slaapkamers en drie woonlagen verrassend veel ruimte biedt. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbele beglazing en een CV-ketel. Met een vraagprijs van €280.000 ligt deze woning 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.750, wat hem relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Sittard-Geleen.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 167 m². De inhoud van de woning is 332 m³. De ligging is op het noordoosten. De woning wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Een buurt met een gemengd beeld
Met ruim 4.700 inwoners, waarvan 30% 65-plusser is, kent Geleen-Zuid een behoorlijke vergrijzing. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een ander is kritischer: "Ik vind het echt een kut plaats om te wonen!!!" De meningen lopen dus uiteen. De buurt Geleen-Zuid heeft een woningvoorraad van 2.565 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 267 meter of bij SPAR express op 362 meter. Basisschool Reuzepas ligt op 237 meter, en voor voortgezet onderwijs is Graaf Huyn College op 687 meter. De Service Apotheek Zuidhof zit om de hoek op 252 meter, en huisartsenpraktijk Sanders vind je op 714 meter. Buslijnen 4, 32 en 33 stoppen bij halte Geleen, Boerhaavestraat op 241 meter. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt met Zuyderland ziekenhuis op 3,1 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €153.000 naar €268.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; voor 2050 wordt hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder L.W.M. Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landsteinerstraat 52, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €280.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.750. De mediaanprijs in de buurt is €322.000, en de prijzen lopen uiteen van €225.000 tot €750.000. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd. Let wel: het woonoppervlak van 84 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 m², dus de prijs per vierkante meter ligt met €3.333 hoger dan het buurtgemiddelde van €2.738.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen, wat betekent dat de slaapkamers verdeeld zijn over meerdere verdiepingen. De inhoud van de woning is 332 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 167 m². De woning is voorzien van dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €268.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €280.000 ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €153.000 naar €268.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar geeft wel een indicatie van de waardeontwikkeling van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De PLUS-supermarkt ligt op 267 meter en SPAR express op 362 meter. Basisschool Reuzepas is op 237 meter, en Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 687 meter. De Service Apotheek Zuidhof zit op 252 meter en huisartsenpraktijk Sanders op 714 meter. Buslijnen 4, 32 en 33 stoppen op 241 meter bij halte Geleen, Boerhaavestraat. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de buurt Geleen-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, schone omgeving", maar merkt op dat het openbaar vervoer naar station en centrum beter kan. Een andere bewoner is zeer kritisch over de leefomgeving en noemt onder meer geluidsoverlast en vervuiling. De meningen lopen dus sterk uiteen. De buurt heeft relatief veel 65-plussers (30%) en veel eenpersoonshuishoudens (47%).
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing en een CV-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 35% van de koopwoningen label C, en 60% heeft label D of lager.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Ze geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving, maar zijn geen garantie voor de specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Boerhaavestraat op 241 meter, waar buslijnen 4, 32 en 33 stoppen. Daarnaast zijn er haltes aan de Barbarastraat (lijn 54) op 314 meter en de Beneluxlaan (lijn 54) op 436 meter. Het treinstation Geleen Oost ligt op 1.477 meter. De busverbindingen geven toegang tot de regio, al merkt een bewoner op dat het openbaar vervoer naar station en centrum beter kan.
