Een hoekwoning met karakter in Geleen-Zuid
Deze hoekwoning aan de Chopinstraat 8 staat in Geleen-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlak van 87 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €299.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €353.450 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een hoekwoning in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning uit 1968 heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin is 95 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten, met daarnaast een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt plek voor de auto of extra bergruimte. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Geleen-Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is Geleen-Zuid een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een ander is minder positief en noemt het "een kut plaats om te wonen". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Geleen-Zuid heeft zeker zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 319 meter of bij SPAR express op 423 meter. Basisschool Reuzepas ligt op 228 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Graaf Huyn College op 469 meter. Huisartsenpraktijk Sanders zit op 294 meter en Service Apotheek Zuidhof op 377 meter. De bushalte Geleen, Beneluxlaan met lijn 54 is op 251 meter, en treinstation Geleen Oost ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €244.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €165.000 naar €244.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempen & Oberdorf en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chopinstraat 8, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €244.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €165.000 naar €244.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 292 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 84 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je een gemiddelde energieprestatie verwachten, wat betekent dat de stookkosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas heeft.
Hoe is de buurt Geleen-Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Geleen-Zuid gemiddeld een 5,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede buurt, schone omgeving. Openbaar vervoer naar station, centrum kan beter." Een andere bewoner is kritisch en noemt het "een kut plaats om te wonen". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 319 meter en SPAR express op 423 meter voor boodschappen. Basisschool Reuzepas ligt op 228 meter en Graaf Huyn College voor voortgezet onderwijs op 469 meter. Huisartsenpraktijk Sanders zit op 294 meter en Service Apotheek Zuidhof op 377 meter. De bushalte Geleen, Beneluxlaan met lijn 54 is op 251 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden, van vliegverkeer 44 dB Lden en van industrie 49 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geleen, Beneluxlaan op 251 meter, met buslijn 54. Ook de haltes Geleen, van Akenstraat/Europalaan en Geleen, Lorentzstraat zijn op loopafstand, beide met lijn 54. Treinstation Geleen Oost ligt op 1,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Geleen-Zuid is €353.450, met een mediaan van €337.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.767, terwijl deze woning €3.437 per vierkante meter kost.
