Een ruime twee-onder-één-kapwoning in De Peppel
Aan de Korenmolm 5 in Drachten stond een twee-onder-één-kapwoning uit 1994, met een woonoppervlak van 142 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, en heeft een energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €409.000 was de prijs scherp, want die lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van twee onder een kapwoningen in Smallingerland. Deze woning staat sinds 5 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 105 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Peppel, een rustige buurt
Met bijna duizend inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reacties. Meer over de buurt De Peppel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Ekoplaza, en twee straten verder de Lidl en de Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas, op 424 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 453 meter, de apotheek op 846 meter. De bushalte Drachten, Gauke Boelensstraat is op 302 meter, met de lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,9 kilometer. De gemeente Smallingerland heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €240.000 naar €388.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties voor geluid, fundering en klimaat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Dijkstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenmolen 5, Drachten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €388.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €409.000 lag 5% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar dat was geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en kan afwijken van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 562 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 105 vierkante meter op het noorden, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt De Peppel?
De Peppel is een buurt met bijna duizend inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Smallingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De beoordelingen zijn gebaseerd op 24 reacties.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Om de hoek zit de Ekoplaza, en twee straten verder de Lidl en de Aldi. De dichtstbijzijnde basisschool is de Katholieke Jenaplan Basisschool St. Lukas, op 424 meter. De huisartsenpraktijk Wassenaar zit op 453 meter, de apotheek op 846 meter. De bushalte Drachten, Gauke Boelensstraat is op 302 meter, met de lijnen 12, 23 en 55. Het treinstation Feanwâlden ligt op 15,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Ook de geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, eveneens niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De cijfers geven een beeld van de omgeving, maar zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €409.000 lag 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €481.833 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €3.101, terwijl deze woning op €2.880 per vierkante meter zat. Dat is 7% lager dan het buurtgemiddelde. Het was een scherpe prijs, maar de uiteindelijke waarde hing af van wat kopers ervoor over hadden.
