Laakboulevard 336
Polderbuurt-Noord, Amersfoort
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Polderbuurt-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Laakboulevard 336 staat in Polderbuurt-Noord, een rustige woonwijk in Amersfoort. Met een woonoppervlak van 190 m² is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €975.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Amersfoort, en volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 2014 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 m³. Rondom zit een achtertuin van 156 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een gezinssbuurt met veel kinderen
Met ruim 1.900 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Ongeveer 63% van de huishoudens heeft kinderen, en een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de buurt Polderbuurt-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 337 meter of de Lidl op 623 meter. Basisschool DOK12 zit op 164 meter, en het Vathorst College op 555 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen in Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst zit op 666 meter. De bushalte Amersfoort, Damespolder is op 46 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 777 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder een ziekenhuis op 4,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €921.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €622.000 naar €921.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zijlstra ERA Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laakboulevard 336, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €921.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 48% gestegen, van €622.000 naar €921.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 689 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 156 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Polderbuurt-Noord?
Polderbuurt-Noord is een woonwijk met ruim 1.900 inwoners, waarvan veel huishoudens met kinderen (63%). Ongeveer een kwart van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, gebaseerd op 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "veilige en stille buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 337 meter en de Lidl op 623 meter. Basisschool DOK12 is op 164 meter, en het Vathorst College op 555 meter. De huisarts is WIJ Huisartsen in Hooglanderveen, op 1,3 kilometer, en de BENU Apotheek Vathorst zit op 666 meter. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 777 meter.
Hoe is het ov-aanbod bij deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Damespolder, op 46 meter, met lijnen 3, 15, N3 en 315. Daarnaast is er halte Amersfoort, Vrouwenpolder op 511 meter met meer lijnen, waaronder 5, 101, 142 en 572. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 777 meter, dus je kunt zowel met de bus als de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf. Verkeersgeluid is aanwezig in dit gebied, maar de mate hangt af van de ligging en isolatie van de woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het betekent dat het gebied nu weinig last heeft van hitte, maar dat kan in de toekomst toenemen.
