Een tussenwoning met karakter in De Hoven
Aan de Langestraat in De Hoven staat deze tussenwoning uit 1938, een buurt die bekend staat om zijn dorps karakter en groene omgeving. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 lag deze woning flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Deventer, al was het woonoppervlak met 95 m² ook een stuk kleiner dan wat er gemiddeld werd aangeboden. De prijs was daarmee marktconform voor wat deze woning bood. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³. Volgens de makelaar was er zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, met een cv-ketel voor de verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Hoven, een dorp binnen Deventer
Met ruim 2.200 inwoners en een mix van leeftijden, van 19% kinderen tot 18% 65-plussers, heeft De Hoven een eigen gemeenschapsgevoel. Het is een rustige buurt waar bijna alle woningen eengezinswoningen zijn en 83% koopwoningen betreft. Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" met "veel natuur/tuinen, bos" en "mooie fietsroutes". Een andere bewoner is kritischer over de veiligheid en noemt druggebruik en hangjongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op nog geen 200 meter, of bij de Dirk of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Hovenschool zit letterlijk om de hoek, op 78 meter. De huisartspraktijk Pala en BENU Apotheek Stadspoort liggen beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 3 stopt bij de Rijsterborgherweg op ruim een kilometer, en het treinstation van Deventer is op 1,4 kilometer afstand. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 3,4 kilometer.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 41 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het huis uit 1938 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bronsvoord Makelaars en Bronsvoord Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langestraat 9, Deventer
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €425.000. Dat lag 47% onder de gemiddelde vraagprijs van €806.333 in de buurt, maar het woonoppervlak van 95 m² was ook 54% kleiner dan het buurtgemiddelde van 205 m². De prijs per vierkante meter was €4.474. In de buurt stonden destijds drie koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €395.000 tot €1.475.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning was volledig eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste maar ook niet de laagste stookkosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldde dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie had, wat gunstig was voor het warmteverlies. Het label zegt echter niets over de staat van de isolatie of installaties.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het huis is in 1938 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 79% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het OV geregeld?
De SPAR zit op 199 meter, de Dirk en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool De Hovenschool is op 78 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 3 stopt bij de Rijsterborgherweg op 1,2 kilometer, en het treinstation van Deventer is op 1,4 kilometer. Het Deventer Ziekenhuis ligt op 3,4 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Hoven?
Bewoners van de gemeente Deventer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima dorp, vlakbij centrum Deventer" met "veel natuur/tuinen, bos" en "mooie fietsroutes". Een andere bewoner is kritisch en noemt druggebruik, hangjongeren en zwerfafval. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Hoven.
Hoeveel woningen stonden er te koop in De Hoven?
Destijds stonden er drie koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €806.333, de mediaan lag op €549.000. De goedkoopste woning kostte €395.000 en de duurste €1.475.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen was 205 m². In de afgelopen periode waren er 35 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €524.057.
Wat is de ligging van de woning?
De woning lag aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin is op het zuiden gelegen en bereikbaar via de achterom. De Hoven is een buurt met een dorps karakter, vlakbij het centrum van Deventer. Het park of plantsoen is op 300 meter afstand en de bibliotheek op 300 meter.
