Een twee-onder-één-kapwoning met karakter in Tuindorp Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1950 staat aan de Leurinkstraat, een rustige weg in Tuindorp Zuid. Met een vraagprijs van €345.000 is de prijs scherp, want die ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €411.273 voor twee onder een kapwoningen in Hengelo. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Buiten is er een achtertuin van 111 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Tuindorp Zuid telt zo'n 2.900 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie". De buurt Tuindorp Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel huizen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 273 meter of Albert Heijn op 379 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 700 meter en een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,5 kilometer, de apotheek op 955 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,6 kilometer. Buslijn 10 en 810 stoppen op 391 meter bij halte Hengelo, Slijperij. Treinstation Hengelo ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €327.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leurinkstraat 3, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €327.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €345.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €205.000 naar €327.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 409 m³. Buiten is er een achtertuin van 111 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 273 meter. Daarnaast zitten Albert Heijn op 379 meter, Jumbo op 564 meter en Aldi op 583 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 10 en 810 stoppen op 391 meter bij halte Hengelo, Slijperij. Treinstation Hengelo ligt op 1.284 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "Goede kontakten Geen herrie".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
