Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat aan de Haaswijkweg West, een rustige weg in Dubbeldam-Noord. Met zeven kamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, en de ligging aan het water geeft de woning een bijzondere sfeer. De vraagprijs van €735.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar meer twee onder een kapwoningen in Dordrecht?
Ruime indeling met karakteristieke details
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 300 m². De woning heeft een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage, HR-glas, vloerisolatie, een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is F.
Dubbeldam-Noord: een groene wijk met water
Dubbeldam-Noord telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22; een van hen noemt het "Erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders." De buurt Dubbeldam-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel groen en water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. De Beatrixschool voor basisonderwijs ligt op 553 meter, en het Insula College mavo op 653 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg en Apotheek Dubbeldam zitten op loopafstand. De bushalte Dordrecht, Hastingsweg met lijn 5 is op 114 meter, en treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 909 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €465.000 naar €600.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1935 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NOUWEN Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haaswijkweg West 54, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €600.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €735.000 ligt 22% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €465.000 naar €600.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 300 m². Er is een achtertuin van 144 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Welke energievoorzieningen heeft de woning?
De woning heeft energielabel F. Volgens de makelaar is er HR-glas en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare databronnen en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Nettorama op 579 meter en PLUS op 585 meter. Verder zijn er PLUS op 1032 meter, Albert Heijn op 1083 meter en Lidl op 1498 meter. De grote supermarkt ligt op 0,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Hastingsweg op 114 meter, met buslijn 5. Ook zijn er haltes Dordrecht, Vissersdijk op 174 meter en Dordrecht, Nijhofflaan op 293 meter. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 909 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,22. Een bewoner zegt: "Erg groen en ruimtelijk" en noemt de speelveldjes en het park. Een ander zegt: "Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €735.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 127 m². Dat komt neer op €5.787 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.434 per m², maar dat is een gemiddelde over alle beschikbare koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar wordt laag ingeschat voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas.
