Een twee-onder-één-kapwoning aan de Margrietstraat
Aan de Margrietstraat in Oost West En Middelbeers staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1964, te koop voor €390.000. Het is de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €643.676. De woning heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het energielabel is E. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Oirschot, dan valt op dat het aanbod in deze buurt gemiddeld een stuk duurder is.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 305 m³. Buiten is er een achtertuin van 109 m² op het oosten en een voortuin. Verder is er een vrijstaande houten garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Een dorp met karakter
Middelbeers is een dorp met zo'n 2.790 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Middelbeers geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van bewoners in de hele gemeente Oirschot. Een van hen zegt: "De omgeving is prachtig, vooral als je van wandelen en fietsen houdt. De gemeenschap staat altijd voor elkaar klaar en het is ontzettend veilig." Een ander noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". Op basis van zeven beoordelingen klinkt ook een kritische noot: "Het dorp zelf ligt een beetje afgelegen en de bus komt in het weekend niet."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op driehonderd meter lopen. Voor de kinderen is Kindcentrum de Vliertuin op vierhonderd meter, en ook een kinderdagverblijf zit op loopafstand. De huisarts zit om de hoek, op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Middelbeers, Verzorgtehuis de Vestakkers op 148 meter, waar buslijn 242 stopt. Iets verder, op 274 meter, is halte Hertog Janstraat met de lijnen 142, 242 en 291. Het treinstation van Best ligt op ruim tien kilometer. De gemeente Oirschot heeft verder een apotheek op zes kilometer en een ziekenhuis in Tilburg op ruim twaalf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €227.000 naar €340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 38 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Johan van Boxtel Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 33, Oost West En Middelbeers
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €227.000 naar €340.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen en de inhoud is 305 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1964 en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op driehonderd meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Kindcentrum de Vliertuin is op vierhonderd meter en de huisarts op 174 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 148 meter met buslijn 242. Het treinstation van Best ligt op ruim tien kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Oirschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,56, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prachtige buurt met veel groen en vriendelijke buren". Een ander merkt op dat het dorp "een beetje afgelegen" ligt en dat de bus in het weekend niet komt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in deze buurt is €643.676, met een mediaan van €599.000. Deze woning staat te koop voor €390.000, wat 39% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 17 koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een c.v.-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel.
