Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vrachelen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2000 staat in Vrachelen-Noord, een woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlak van 173 m² volgens de makelaar en een perceel van 448 m² is het een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €939.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Oosterhout ligt op €924.833.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 m³. Buiten is er een achtertuin van 196 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is Vrachelen-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 128 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 615 meter, twee straten verder. Basisschool Den Duin ligt op 3,7 km, en het Kindcentrum de Achthoek op 1,8 km. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 301 meter en wordt bediend door lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7,5 km. De gemeente Oosterhout heeft verder een apotheek op 2 km en het Amphia ziekenhuis op 2,5 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €733.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €571.000 naar €733.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariken van Nimwegenstraat 3, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €939.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €733.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €571.000 naar €733.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ is een feit, of dat veel of weinig is, bepaal je zelf.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 651 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 173 m², terwijl de BAG-registratie 192 m² aangeeft. Het perceel is 448 m². Er is een achtertuin van 196 m², een voortuin en een zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage stookkosten verwachten, maar het is geen garantie voor onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties geven een beeld van de omgeving, niet van de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 128 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 615 meter, twee straten verder. Basisschool Den Duin ligt op 3,7 km, en het Kindcentrum de Achthoek op 1,8 km. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 301 meter en wordt bediend door lijnen 224, 226 en 372. Het treinstation Breda ligt op 7,5 km.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord?
Vrachelen-Noord heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €939.000. In de buurt staan 18 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €924.833 en een mediaan van €744.000. De prijzen lopen uiteen van €385.000 tot €2.495.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.403, terwijl deze woning op €5.428 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 173 m².
-09fe11d6.webp)
-e9b9f0ae.webp)
-daa6e269.webp)
