Een royale twee-onder-één-kapwoning in Vrachelen-Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Mariken van Nimwegenstraat 3 staat in Vrachelen-Noord, een buurt in Oosterhout waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 192 vierkante meter en een perceel van 448 vierkante meter is dit een flinke woning. De vraagprijs van €939.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €830.438. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een andere prijs.
Een woning uit 2000 met een zuinig energielabel
De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A+++, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling van de woning. De oppervlakte van 192 vierkante meter komt uit de BAG-registratie.
Vrachelen-Noord: een buurt met veel gezinnen
In Vrachelen-Noord wonen ruim 2.600 mensen, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de buurt Vrachelen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom de woning
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 128 meter afstand, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 615 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, Kindcentrum de Achthoek, ligt op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 301 meter en wordt bediend door buslijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €571.000 naar €733.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden en door vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Biemans Makelaardij | NVM - Qualis aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariken van Nimwegenstraat 3, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €939.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €830.438. De prijs per vierkante meter is €4.891, op basis van de BAG-oppervlakte van 192 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €4.459. De woning is dus fors geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €733.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €571.000 naar €733.000, een stijging van 28%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 192 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten. De woning is gebouwd in 2000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 128 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 615 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Vrachelsestraat is op 301 meter en wordt bediend door buslijnen 224, 226 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vrachelen-Noord om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, veel koopwoningen en relatief veel huishoudens met kinderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze gegevens staan niet in de advertentie. Je zult de makelaar moeten benaderen voor meer details over de woning.
-09fe11d6.webp)
-e9b9f0ae.webp)
-daa6e269.webp)
