Molenstraat 136
De Eng, Soest
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in De Eng
Aan de Molenstraat in Soest staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920, gelegen in een bosrijke omgeving aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €775.000 ligt de prijs 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.409, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Soest die momenteel te koop staat.
Een woning met vier woonlagen
Deze woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 683 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 153 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid. Het is volle eigendom en de woning beschikt over een cv-ketel en vloerverwarming.
De Eng, een buurt met karakter
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is De Eng een levendige buurt. Bewoners van de buurt De Eng geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritischer is over verkeer en bomenkap. De buurt kent relatief veel eenpersoonshuishoudens en een groot deel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder of Lidl om de hoek. Basisschool De Egelantier ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Smitsveen en de Wolverlei Apotheek. Buslijn 71 stopt bij de halte Soest, Beukenlaan, en treinstation Soest ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Soest biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €804.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €397.000 naar €804.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekschoeman Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 136, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €804.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €775.000 ligt daar 4% onder. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €397.000 naar €804.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud bedraagt 683 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 103 m², terwijl de makelaar 186 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 153 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin met parkeergelegenheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1920. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB en vliegverkeer 41 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 277 meter en Lidl op 327 meter. Basisschool De Egelantier is op 534 meter, huisartsenpraktijk Smitsveen op 523 meter en de Wolverlei Apotheek op 515 meter. Buslijn 71 stopt bij de halte Soest, Beukenlaan op 203 meter, en treinstation Soest ligt op 1.072 meter.
Hoe is de buurt De Eng beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Soest geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige ervaring" en roemt het gemeenschapsgevoel, terwijl een ander kritisch is over verkeer en bomenkap. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van de woning zelf.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel elf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €524.409, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.475.000. Deze woning ligt met €775.000 boven het buurtgemiddelde.
