Nassaustraat 1
Kaldenkerkerweg-West, Venlo
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Nassaustraat in Tegelen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1961. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter en een perceel van 290 vierkante meter biedt de woning een royale indeling. De vraagprijs van 325.000 euro is volgens de berekening marktconform voor een twee onder een kapwoning in Venlo.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel D. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1961, wat een indicatie geeft van de bouwstijl van die tijd.
Kaldenkerkerweg-West
Met slechts 35 inwoners is dit een zeer kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner zegt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje en altijd hallo ze". De buurt Kaldenkerkerweg-West is rustig, met weinig voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 750 meter. Basisschool PassePartout is op 721 meter, en de huisartsenpraktijk Arcade en apotheek De Esdoorn zijn beide op ongeveer 860 meter. De bushalte Tegelen, Sint Annastraat met lijn 1 en 811 ligt op 168 meter, en station Tegelen op 504 meter. Het ziekenhuis VieCuri in Venlo is op 2 kilometer. De gemeente Venlo biedt daarmee voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 306.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, en ook industriegeluid overschrijdt de norm met 60 dB. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 1, Tegelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 325.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 306.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid is met 60 dB boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, de Albert Heijn en PLUS liggen op ongeveer 750 meter. Basisschool PassePartout is op 721 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 1,2 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is op 800 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tegelen, Sint Annastraat met lijn 1 en 811 ligt op 168 meter. Station Tegelen is op 504 meter, en er is ook een treinstation op 1,3 kilometer. De bereikbaarheid met het OV is daarmee goed.
Wat is de sfeer in de buurt Kaldenkerkerweg-West?
De buurt is zeer klein met 35 inwoners, waarvan 43% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner noemt het "gezellig" en een ander ervaart veel veiligheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
