Een jaren dertig huis met karakter in Berflo Es Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in Berflo Es Noord, een buurt waar veel vooroorlogse huizen staan. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €361.935, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Hengelo die momenteel te koop staan.
Een woning met drie woonlagen en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 426 m³ en de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 111 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 181 m².
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 3.585 inwoners en 55% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De buurt Berflo Es Noord heeft een mix van jong en oud, met 33% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek, op 167 meter, en de grote supermarkt Nettorama ligt op 429 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede, op 4,8 kilometer, en het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 2,2 kilometer. De bushaltes aan de Berfloweg en Heraklesstraat, op 340 en 395 meter, worden bediend door lijnen 10 en 810. Het treinstation Hengelo ligt op 984 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €300.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €192.000 naar €300.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 33 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VIP Advies Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nicolaasstraat 18, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €300.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €192.000 naar €300.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €361.935 in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud is 426 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 111 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 181 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1935. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Nicolaasstraat?
De apotheek Apotheek Berflo-Es BV zit op 167 meter, en de supermarkt Nettorama ligt op 429 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Twekkelerveld in Enschede, op 4,8 kilometer. Het treinstation Hengelo ligt op 984 meter, en de bushaltes aan de Berfloweg en Heraklesstraat worden bediend door lijnen 10 en 810.
Hoe is de buurt Berflo Es Noord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Overal ligt er best wel veel afval, vooral bij en rondom de inleverpunten." De buurt heeft 3.585 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 38,1% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €2.857, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.449. De vraagprijs van €300.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €361.935 in de buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 108 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De totale perceeloppervlakte is 181 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
