Een hoekwoning met karakter in Berflo Es Noord
Deze hoekwoning uit 1933 staat aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het zuidwesten. Met 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €275.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.750, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Hengelo hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 317 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De achtertuin is 59 vierkante meter groot en ligt op het zuidwesten, met daarnaast een zonneterras.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.585 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (55%) heeft deze buurt een eigen karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De ligging en bereikbaarheid is heel fijn. Dicht bij het centrum en station." Een ander noemt: "Alles is allemaal wel oké, behalve al die jochen op fatbikes die overal met vuurwerk lopen te klooien." De buurt Berflo Es Noord heeft een mix van leeftijden, met 33% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi en Jumbo liggen op ongeveer 350 meter, Albert Heijn op ruim 500 meter. De apotheek zit om de hoek, op 524 meter. Voor zorg kun je terecht bij ZGT Hengelo op 1,8 kilometer. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijn 10 en 810 ligt op 275 meter, en treinstation Hengelo op 630 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €159.000 naar €263.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor ligt niet boven de norm, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frederikstraat 61, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €159.000 naar €263.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 317 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 vierkante meter, terwijl de makelaar 88 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 147 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is F, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Jumbo op ongeveer 350 meter, en Albert Heijn op ruim 500 meter. De apotheek zit op 524 meter en het ziekenhuis ZGT Hengelo op 1,8 kilometer. De bushalte Hengelo, Wkc Hart van Zuid met lijn 10 en 810 ligt op 275 meter, en treinstation Hengelo op 630 meter.
Hoe is de buurt Berflo Es Noord?
Berflo Es Noord heeft 3.585 inwoners, waarvan 55% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de ligging en bereikbaarheid "heel fijn", maar er zijn ook klachten over afval en jongeren op fatbikes. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 33% tussen de 25 en 45 jaar.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €364.750. Per vierkante meter ligt de prijs 10% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar het is wel een compacte woning met één kamer en één woonlaag.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
