Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rhenen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in een bosrijke omgeving, toch op loopafstand van het centrum van Rhenen. Met een woonoppervlak van 113 m² en een perceel van 188 m² is het een woning met karakter en mogelijkheden. De vraagprijs van €498.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €611.000 voor twee onder een kapwoningen in Rhenen, wat de prijs scherp maakt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Je hebt een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Molenberg
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "een mooie omgeving met leuke buren", een ander zegt: "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar". De buurt Molenberg heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter of Jumbo op 166 meter, en de apotheek zit letterlijk om de hoek op 39 meter. Huisartsenpraktijk De Grebbe is op 90 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, en RSG Pantarijn voor voortgezet onderwijs ligt op 311 meter. De bushalte Rhenen, Tollekamp met lijn 87 is op 37 meter, en treinstation Rhenen ligt op 630 meter. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1930 op kleigrond gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Meer Makelaar | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Veenendaalseweg 46, Rhenen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €611.000 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €4.407, terwijl het buurtgemiddelde €4.652 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De inhoud is 445 m³. Er is een achtertuin van 72 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 145 meter en de Jumbo op 166 meter. De apotheek is op 39 meter en huisartsenpraktijk De Grebbe op 90 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, en RSG Pantarijn voor voortgezet onderwijs ligt op 311 meter. De bushalte Rhenen, Tollekamp met lijn 87 is op 37 meter, en treinstation Rhenen ligt op 630 meter.
Hoe is de buurt Molenberg om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Rhenen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wonen in een mooie omgeving met leuke buren." Een ander noemt het "Fijne straat/wijk om te wonen. Mensen maken graag een praatje met elkaar, groeten elkaar, leven met elkaar mee, helpen elkaar en organiseren jaarlijks een burenontmoetingsmoment in de straat." De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is in 1930 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan te raden om bij een eventuele aankoop zelf onderzoek te doen naar de staat van de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
