Een appartement met karakter in Groot IJsselmonde
Dit appartement aan de Kerstendijk 75 in Rotterdam voelt als een eigen plek in een levendige buurt. Met 72 vierkante meter woonoppervlak uit 1964 heeft het de charme van een wat oudere woning, maar wel met een energielabel F, dus reken op hogere stookkosten. De vraagprijs van €300.000 is scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, die gemiddeld voor meer over de toonbank gaan.
De buurt: Groot IJsselmonde
Groot IJsselmonde wordt door bewoners omschreven als een 'dorp in een grote stad'. Een bewoner zegt: 'Gezellig. Ken veel mensen in de buurt.' Een ander vult aan: 'Indien nodig helpen mensen elkaar. Het is een dorp in een grote stad.' Op basis van vijftien beoordelingen scoort de buurt een 7,3. Het is een gemengde wijk met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. De buurt Groot IJsselmonde heeft een hoge bebouwingsdichtheid, maar voelt toch dorps aan.
Het dagelijks leven
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: PLUS en Lidl zitten om de hoek, Albert Heijn en Jumbo twee straten verder. Ook scholen zijn dichtbij, Kindcentrum IJsselmonde is naast de deur, en voor voortgezet onderwijs kun je naar MOVE Rotterdam of Olympia College, op loopafstand. De gemeente Rotterdam biedt verder alle stedelijke voorzieningen, maar in deze buurt heb je het gevoel van een eigen gemeenschap.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerstendijk 75, Rotterdam
Is €300.000 een realistische prijs voor dit appartement?
Ja, de vraagprijs van €300.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€373.256) en ook onder de mediaan (€320.000). Het is daarmee aan de scherpe kant, zeker gezien het energielabel F. Vergelijkbare woningen in Groot IJsselmonde worden gemiddeld voor €321.721 verkocht, dus de prijs is marktconform.
Wat betekent energielabel F voor de maandlasten?
Energielabel F is onzuinig. Dat betekent dat je hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 42% van de woningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om rekening te houden met een energierekening die hoger uitvalt dan bij een modernere woning.
Hoe is de bereikbaarheid van Groot IJsselmonde?
De buurt is goed bereikbaar. Het treinstation ligt op 2,1 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. Ook zijn er voldoende bushaltes in de omgeving. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, wat betekent dat voorzieningen dichtbij zijn.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in Groot IJsselmonde?
Op dit moment staan er 77 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. Het aanbod is redelijk, maar de verkoopsnelheid is gemiddeld 66 dagen. De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 34% koopwoningen.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn in totaal 1954 misdrijven geregistreerd, maar dat getal zegt niet alles over de veiligheidsbeleving. Bewoners geven in reviews aan dat het er gezellig is en dat mensen elkaar helpen. Het is een dorpse sfeer in een grote stad.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een appartement met 72 m² woonoppervlak, gebouwd in 1964. Het heeft energielabel F. De precieze indeling (aantal kamers) is niet vermeld, maar het is een standaard appartement uit die bouwperiode. De vraagprijs is €300.000.
