Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Duin Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat in Duin Noord, een rustige woonwijk in Almere. Met een woonoppervlakte van 174 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 221 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €875.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €827.643, en er staan momenteel zeven koopwoningen te koop. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Almere laat zien wat er in de gemeente beschikbaar is.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 687 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 54 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 192 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft.
Leven in Duin Noord
Met ruim 1.300 inwoners is dit een jonge buurt: 30 procent is jonger dan 15 jaar en slechts 3 procent is 65-plus. Bewoners van de buurt Duin Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een goede nette buurt", een ander zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". De meeste huishoudens hebben kinderen, en de woningvoorraad bestaat voor 60 procent uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 700 meter, of bij PLUS op 1,5 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder zit op 633 meter, en het Arte College voor voortgezet onderwijs op 579 meter. De huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort is op 841 meter, en Apotheek Vizier op 679 meter. Buslijnen 34, M4 en N22 stoppen op 237 meter bij halte Europakwartier West. Treinstation Almere Poort ligt op 725 meter. De gemeente Almere heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €855.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35 procent gestegen, van €635.000 naar €855.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smink Taxatie en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderduinstraat 203, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €855.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35 procent gestegen, van €635.000 naar €855.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 687 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de buitenruimte bij deze woning?
Er is een achtertuin van 54 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Het perceel is 221 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn twee Albert Heijn-filialen op ongeveer 715 en 750 meter. Op 1,5 kilometer zit een PLUS. Verder zijn er een SPAR express op 2,2 kilometer en een SPAR op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 237 meter zit bushalte Europakwartier West met lijnen 34, M4 en N22. Op 242 meter is halte Duinbeekstraat met lijn 24. Treinstation Almere Poort ligt op 725 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Basisschool IKC De Duinvlinder zit op 633 meter, en De Droomspiegel op 824 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Arte College op 579 meter. Er zijn in totaal 33 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Duin Noord samengesteld?
Duin Noord heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 30 procent jonger is dan 15 jaar en 3 procent 65-plus. De meeste huishoudens hebben kinderen: 60 procent. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Goede nette buurt en er komt een basischool dicht bij". Een ander: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
