Een bijzondere tussenwoning aan het water
Aan de Overschiese Dorpsstraat, in het hart van Overschie, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1905. Met een woonoppervlak van 275 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Rotterdam die op dit moment te koop staat.
Ruimte en karakter in Overschie
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 915 kubieke meter en een achtertuin van 268 vierkante meter op het noordwesten. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 312 vierkante meter, terwijl de makelaar 275 vierkante meter opgeeft.
Leven in Overschie
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige wijk binnen Rotterdam. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en waardeert het groen en het Zestienhovenpark. Een ander zegt: "Hier in Overschie is best een hoop te doen en op loopafstand zijn ook de winkels te bereiken." De buurt Overschie heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 244 meter of Dirk op 614 meter. Voor de kinderen is CBS De Regenboog op 267 meter en Openbare Daltonschool Overschie op 608 meter. De huisartsenpraktijk zit op 2,3 kilometer en de Overschiese Apotheek op 781 meter. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 166 meter bij halte De Lugt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Overschiese Dorpsstraat 53, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat ligt 172% boven de gemiddelde vraagprijs van €460.196 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.545, op basis van de makelaar-opgave van 275 m². Daarmee zit de prijs 11% boven het buurtgemiddelde per vierkante meter. Het is een woning met een bovengemiddelde oppervlakte, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 915 kubieke meter. De achtertuin is 268 vierkante meter groot en ligt op het noordwesten. De woning is een tussenwoning in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 49 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 34 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Een bewoner merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er niets van hoort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 244 meter en Dirk op 614 meter. Basisscholen CBS De Regenboog en Openbare Daltonschool Overschie zitten op respectievelijk 267 en 608 meter. De Overschiese Apotheek is op 781 meter en de huisartsenpraktijk op 2,3 kilometer. Buslijnen 13, 33 en 40 stoppen op 166 meter bij halte De Lugt.
Hoe is de buurt Overschie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels. Een ander waardeert de winkels op loopafstand, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht. De wijk heeft ruim 6.600 inwoners, waarvan 34% van de huishoudens met kinderen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
