Oosterlaan 7
Zevenhuizen, Apeldoorn
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zevenhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in de buurt Zevenhuizen, een deel van Apeldoorn met een mix van oudere woningen en flats. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.692, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is met 86 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 95 m² opgeeft, een verschil dat beide bronnen vermelden. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Apeldoorn, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud van de woning is 360 m³, en het perceel is 220 m² groot. De makelaar omschrijft het als een huis, zonder verdere details over tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 1900 en het energielabel G zijn feitelijke gegevens, maar zeggen niets over de staat van het onderhoud. De woning is relatief compact, met een woonoppervlak dat 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 157 m².
Zevenhuizen, een buurt met karakter
Met ruim 2.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Buurt is lekker rustig", terwijl een ander het minder positief ziet: "Een bende!! Veel rokers met honden en veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". De meningen lopen dus uiteen, en het is aan jou om te oordelen. De buurt Zevenhuizen heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 855 meter, Lidl op 867 meter of Dirk op 880 meter, allemaal op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 417 meter en Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 450 meter. De huisarts zit op 348 meter bij Huisartsencentrum Welgelegen, en de apotheek op 446 meter. De bushalte Apeldoorn, Oosterlaan ligt op 69 meter met lijnen 8, 201, 210 en 601, en het treinstation Apeldoorn is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (32 dB) en industrielawaai (46 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar vóór 1970. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koningsstede Makelaardij. De woning is dus op meer dan één plek te vinden, wat het makkelijker maakt om informatie te vergelijken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterlaan 7, Apeldoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €375.000. Dat ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €617.692, wat de woning scherp geprijsd maakt. Per vierkante meter is de prijs €3.947, op basis van de makelaar-opgave van 95 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.228 per m². De woning is dus relatief voordelig, maar ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 157 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 360 m³ en het perceel is 220 m² groot. De makelaar geeft een woonoppervlak van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 86 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder verdere uitleg over het verschil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning veel energie verbruikt. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie, dus het is niet duidelijk welke maatregelen al zijn genomen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
Op adresniveau zijn er indicaties, maar die gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Binnen een kilometer vind je Albert Heijn (855 m), Lidl (867 m) en Dirk (880 m) voor je boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn (417 m) en Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre (450 m). De huisarts zit op 348 meter en de apotheek op 446 meter. Het treinstation Apeldoorn is op 1,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Oosterlaan, op 69 meter afstand, met buslijnen 8, 201, 210 en 601. Daarnaast zijn er haltes op 267 meter (Brug Deventerstraat, lijnen 2, 8 en 15) en op 272 meter (Zevenhuizenseweg, lijn 8). Het treinstation Apeldoorn ligt op 1.061 meter, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Zevenhuizen?
Bewoners van de wijk Noordoost, waar Zevenhuizen onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van 16 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Buurt is lekker rustig", terwijl een ander klaagt over "luidruchtige, asociale jeugd" en zwerfafval.
