Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Zevenhuizen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat in de buurt Zevenhuizen, een rustige woonwijk in Apeldoorn. Met een vraagprijs van €359.500 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €513.944, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 360 m³ en een achtertuin van 104 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 220 m². De woning wordt verwarmd met gaskachels en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een twee onder een kapwoning in Apeldoorn met volle eigendom.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De achtertuin is 104 m² groot en ligt op het noorden. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge stookkosten. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een inhoud van 360 m³.
Zevenhuizen: een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Buurt is lekker rustig", terwijl een ander het heeft over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". Op basis van zestien beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Zevenhuizen heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 80% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 855 meter, Lidl op 867 meter of Dirk op 880 meter. Voor de kinderen is er Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 417 meter en de Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 450 meter. De huisarts zit op 348 meter bij Huisartsencentrum Welgelegen, Praktijk Bruens, en de apotheek op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Oosterlaan op 69 meter met buslijnen 8, 201, 210 en 601. Het treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €323.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €232.000 naar €323.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Koningsstede Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosterlaan 7, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €359.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €232.000 naar €323.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 220 m². Er is een achtertuin van 104 m² op het noorden.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Zevenhuizen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van zestien beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Buurt is lekker rustig", terwijl een ander het heeft over "veel luidruchtige, asociale jeugd op fatbikes". Het beeld is dus gemengd, en de beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 855 meter, Lidl op 867 meter of Dirk op 880 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessori Kindcentrum Apeldoorn op 417 meter. De huisarts zit op 348 meter en de apotheek op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Oosterlaan op 69 meter met buslijnen 8, 201, 210 en 601.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een indicatie op gebiedsniveau.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €513.944 en een mediaan van €499.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.496, terwijl deze woning op €3.784 per m² zit.
